Khi xây dựng một ngôi nhà, nhiều người thường nghĩ rằng diện tích nhỏ sẽ đồng nghĩa với chi phí thấp hơn. Tuy nhiên, thực tế lại cho thấy giá xây nhà trên diện tích nhỏ thường cao hơn so với dự kiến. Dưới đây là những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này và thông tin về quy mô của một ngôi nhà nhỏ.
Nhà nhỏ có diện tích bao nhiêu? Tổng diện tích xây dựng như thế nào là nhỏ?
Nhà có diện tích nhỏ thường được định nghĩa là những căn nhà có diện tích từ 16 – 35m², với tổng diện tích sàn xây dựng không vượt quá 160m². Mặc dù nhỏ gọn, nhưng những ngôi nhà này thường gặp phải nhiều hạn chế, đặc biệt là về chi phí xây dựng. Chi phí xây nhà nhỏ có thể cao hơn so với nhà có diện tích lớn. Ngoài ra, việc xây dựng nhà nhỏ cũng thường bị giới hạn bởi các quy định về chiều cao, và phải tuân theo các quy định lộ giới hẻm.
- Đối với hẻm có lộ giới trên 3,5m: Nhà có thể xây tối đa 3 tầng, với khả năng làm thêm tầng lửng ở tầng trệt và mái che cầu thang ở sân thượng, chiều cao tối đa là 15,6m.
- Đối với hẻm có lộ giới dưới 3,5m: Nhà được phép xây tối đa 3 tầng, nhưng không được xây tầng lửng, chỉ có thể làm mái che cầu thang tại sân thượng, chiều cao tối đa là 13,6m.
Nhà có diện tích nhỏ cũng được thiết kế với đầy đủ công năng như nhà lớn
Dù có diện tích nhỏ, nhưng nhà ở vẫn phải đáp ứng đủ các yêu cầu công năng như một căn nhà có diện tích lớn, để đảm bảo phục vụ tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
- Hệ thống thoát nước bao gồm hố ga, hầm phân, ống thoát D140mm nối ra hệ thống thoát nước chung của khu vực.
- Cầu thang dẫn lên các tầng được làm từ thép, bê tông, đá granite, có lan can và tay vịn chắc chắn.
- Bếp được thiết kế với đầy đủ các hạng mục như gối bếp, ốp gạch, đá bếp, tủ bếp, và hệ thống cấp thoát nước.
- Mỗi tầng đều có nhà vệ sinh riêng với hệ thống cấp thoát nước, chống thấm, và các thiết bị vệ sinh cần thiết, cùng với trần thạch cao và gạch ốp lát.
- Mặt tiền của ngôi nhà cũng được chú trọng trong thiết kế.
Tất cả những tiện ích và công năng này đều được áp dụng cho cả nhà có diện tích nhỏ và lớn, đòi hỏi nhà thầu phải thực hiện đúng kỹ thuật, đảm bảo chất lượng vật liệu và thi công.
Kết cấu nhà diện tích nhỏ khác gì so với nhà diện tích lớn?
Mặc dù có diện tích nhỏ, nhưng kết cấu của những ngôi nhà này, bao gồm móng, cột, dầm và sàn, vẫn tương đương với những căn nhà có diện tích lớn từ 2-3 tầng.
- Kết cấu móng: Để đảm bảo sự ổn định lâu dài, kết cấu móng của nhà nhỏ được thiết kế tương tự như nhà lớn, bởi tải trọng của công trình chủ yếu truyền thẳng xuống móng.
- Kết cấu dầm, sàn, cột: Nhà nhỏ thường có phòng diện tích nhỏ, nhưng số lượng cột vẫn gần như tương đương với nhà lớn. Khoảng cách giữa các cột bê tông cốt thép được điều chỉnh gần hơn để phù hợp với hệ thống kết cấu chịu lực, trong khi tiết diện của dầm và sàn cũng được thiết kế tương tự.
Số lượng công nhân thi công cho nhà nhỏ thường không nhiều, khiến quá trình thi công kéo dài và chi phí nhân công tăng lên. Ngoài ra, nhà nhỏ thường nằm trong hẻm nhỏ, khó tiếp cận bằng các phương tiện vận chuyển lớn. Việc vận chuyển vật tư phải sử dụng xe đa xu hoặc xe ba gác, gây hao phí vật tư và làm tăng chi phí xây dựng.
Tổ chức an toàn lao động khi xây dựng nhà có diện tích nhỏ
An toàn lao động là yếu tố cần được ưu tiên hàng đầu, bất kể quy mô của công trình. Tình hình an toàn lao động trong xây dựng vẫn còn nhiều thách thức, với nguy cơ tai nạn lao động luôn hiện hữu. Do đó, ngay cả những công trình nhỏ cũng cần tổ chức các buổi huấn luyện an toàn lao động cho công nhân, ít nhất một lần mỗi tuần, để đảm bảo tuân thủ các quy định và phòng ngừa tai nạn.
Các buổi huấn luyện cần được lặp lại nhiều lần để tạo thói quen và nâng cao ý thức an toàn trong công việc của người lao động. Đây là chìa khóa để đơn vị quản lý công nhân đảm bảo thành công trong việc duy trì an toàn lao động tại công trình.
Dù xây dựng một ngôi nhà nhỏ, nhưng các chi phí về vật liệu, nhân công, và các khoản phí khác không giảm đáng kể. Thậm chí, nhiều yếu tố có thể khiến giá thành xây nhà trên diện tích nhỏ cao hơn so với mong đợi. Để đảm bảo tối ưu chi phí, chủ nhà cần phải lên kế hoạch chi tiết và làm việc chặt chẽ với nhà thầu để tìm ra các giải pháp hiệu quả.
Hy vọng đoạn văn này đã giúp bạn nắm bắt rõ ràng về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và quy trình xây dựng nhà có diện tích nhỏ, cũng như tầm quan trọng của việc đảm bảo an toàn lao động.