Tận hưởng cuộc sống trong ngôi nhà được thiết kế theo phong cách riêng và đáp ứng tất cả nhu cầu của gia đình là ước mơ của rất nhiều người. Tuy nhiên, giá xây nhà hiện nay khá cao, nhiều người lo sợ không đủ khả năng thực hiện dự án xây nhà của mình. Vậy thực tế giá xây nhà phần thô TPHCM 2023 là bao nhiêu, ưu và nhược điểm của dịch vụ này là gì? Hãy cùng DKHouse khám phá ngay trong bài viết dưới đây.
I.Tìm hiểu về xây nhà phần thô
Xây dựng nhà phần thô là quá trình quan trọng trong việc xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh. Quá trình này bao gồm cung cấp và thi công các yếu tố cơ bản để xây dựng cơ sở vật chất của ngôi nhà.
Các yếu tố quan trọng trong quá trình xây dựng nhà phần thô, bao gồm:
1.Vật liệu xây nhà phần thô:
Các vật liệu xây nhà phần thô bao gồm sắt, thép, cát, đá, bê tông, gạch, xi măng, ống nước, dây điện, xà gồ, mái tôn và nhiều vật liệu phụ khác như các hợp nối, đế âm tường, hóa chất chống thấm, dây truyền hình, cáp internet và những vật liệu âm trong tường định hình lên khung nhà. Đây là những yếu tố cơ bản cần để bắt đầu xây dựng ngôi nhà.
2.Nhân công xây thô:
Nhân công xây nhà phần thô thực hiện các công việc quan trọng bao gồm:
- Xây móng, đặt cọc và đổ bê tông phần móng.
- Lắp đặt hệ thống cốp pha và đổ bê tông cho các cột, sàn và tầng lầu.
- Xây dựng hệ thống tường bao, tường ngăn.
- Xây toàn bộ hệ thống tường, nền và cân chỉnh mã độ cao cho các tầng.
- Thi công mái tôn và mái ngói (nếu có).
- Chống thấm các khu vực tiếp xúc với nước, như nhà vệ sinh, ban công và phần mái.
- Lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường cho toàn bộ công trình.
3.Nhân công hoàn thiện:
- Sau khi xây nhà phần thô, công việc hoàn thiện nhà ở bao gồm:
- Lát gạch nền, nhà vệ sinh và tường nhà.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, bao gồm bồn cầu, lavabo và các thiết bị khác.
- Lắp đặt thiết bị điện như bóng đèn, công tắc, ổ điện và các thiết bị điện khác.
- Sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
Lưu ý rằng các công việc như lắp ráp cửa gỗ và cửa nhôm, lan can mặt tiền và lan can cầu thang, máy năng lượng mặt trời, đèn chùm trang trí, trần thạch cao và đường ống đồng máy lạnh không bao gồm trong quy trình xây dựng nhà phần thô.
II.Ưu nhược điểm của xây nhà phần thô
1.Ưu điểm khi xây dựng nhà phần thô:
Tài chính linh hoạt: Xây dựng nhà phần thô cho phép bạn quản lý tài chính một cách linh hoạt hơn. Bạn có thể cân đối tài chính dựa trên nguồn vốn sẵn có và chủ động quyết định khi nào nên mua sắm các thiết bị hoàn thiện.
Tự chọn thiết bị và vật liệu: Bạn có quyền lựa chọn các thiết bị và vật liệu hoàn thiện mà bạn ưa thích hoặc phù hợp với phong cách của ngôi nhà mà bạn muốn xây. Điều này giúp bạn tạo nên một ngôi nhà có phong cách và tiện nghi theo ý muốn.
Kiểm soát chất lượng: Bạn sẽ thường xuyên thăm công trình để theo dõi tiến độ và chất lượng công việc. Điều này giúp bạn đảm bảo rằng công trình đang được thực hiện đúng theo kế hoạch và đạt chất lượng như bạn mong muốn.
2.Nhược điểm khi xây nhà phần thô:
Yêu cầu nhiều thời gian: Xây dựng nhà phần thô đòi hỏi bạn phải dành nhiều thời gian để nghiên cứu, tìm hiểu và mua sắm các thiết bị hoàn thiện và vật liệu xây dựng. Điều này có thể tốn nhiều thời gian và công sức.
Khả năng chi phí cao hơn: Mua sắm thiết bị và vật liệu hoàn thiện mà bạn ưa thích có thể đòi hỏi bạn phải chi trả nhiều hơn so với việc sử dụng dịch vụ của nhà thầu xây dựng. Điều này có thể làm tăng tổng chi phí xây dựng.
Không có sự hỗ trợ chuyên nghiệp: Khi tự mua sắm các vật liệu và thiết bị hoàn thiện, bạn có thể phải đối mặt với các vấn đề về quy cách, chất lượng và lựa chọn. Bạn cần phải tự tìm hiểu và đưa ra quyết định mà không có sự hỗ trợ chuyên nghiệp như khi sử dụng dịch vụ của nhà thầu xây dựng.
III. Xây nhà phần thô đóng vai trò quan trọng như thế nào với một ngôi nhà?
Xây dựng phần thô của một ngôi nhà là một giai đoạn quan trọng và quyết định đầu tiên trong quá trình xây dựng. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến sự ổn định, tuổi thọ và thẩm mỹ của căn nhà.
Đầu tiên, xây nhà phần thô là nền tảng vững chắc cho cả ngôi nhà. Vì xây nhà phần thô bao gồm việc xây dựng móng, hầm, cốt bê tông, và các hệ thống kết cấu chịu lực. Điều này đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ có một nền tảng vững chắc để chịu đựng tác động của thời tiết, thời gian và các yếu tố bên ngoài khác.
Tiếp theo, chất lượng của phần thô sẽ ảnh hưởng lớn đến tuổi thọ của ngôi nhà. Khi các công việc đầu tiên được thực hiện một cách cẩn thận và chính xác, ngôi nhà có khả năng tồn tại lâu dài mà không cần nhiều sửa chữa hoặc bảo trì.
Mặc dù phần thô thường không được trưng bày bên ngoài, nhưng nó là cơ sở cho tất cả các yếu tố thẩm mỹ trong ngôi nhà. Sự cân đối, chính xác và chất lượng của các hệ thống kết cấu ban đầu ảnh hưởng đáng kể đến việc thiết kế và hoàn thiện nội ngoại thất.
Việc theo dõi và kiểm soát việc xây dựng phần thô cũng đóng vai trò cực kỳ quan trọng, đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ và đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng. Dù bạn thuê một nhà thầu hay tự làm, việc này giúp đảm bảo sự minh bạch và chất lượng của dự án. Ngoài ra, việc giám sát việc xây dựng phần thô cẩn thận giúp chủ nhà tránh xung đột và hiểu lầm với nhà thầu hoặc các bên tham gia khác trong quá trình xây dựng. Sự cẩn thận này có thể ngăn chặn những vấn đề phức tạp và “lời qua tiếng lại” sau này.
Với sự quan trọng của việc xây dựng phần thô, việc tập trung và đảm bảo rằng nó được thực hiện một cách cẩn thận là một bước quan trọng trong việc xây dựng một ngôi nhà lâu bền và đẹp mắt.
IV. Báo giá xây nhà phần thô TPHCM 2023
Đơn giá xây dựng nhà phần thô của công ty DKHouse có mức dao động từ 3.500.000đ đến 3.800.000đ trên mỗi mét vuông. Tuy nhiên, giá cụ thể có thể thay đổi dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm quy mô và kiến trúc cụ thể của công trình.
Để biết giá cụ thể cho dự án của bạn, bạn nên liên hệ trực tiếp với DKHouse để có báo giá chính xác dựa trên yêu cầu cụ thể của bạn và các yếu tố địa phương khác.
| BẢNG GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ TPHCM 2023 VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN | |
| Quy mô | Đơn giá xây dựng nhà phần thô |
| Xây dựng có diện tích trên 350m2 | 3.500.000đ/m2 |
| Xây dựng có diện tích trên 250m2 | 3.600.000đ/m2 |
| Xây dựng có diện tích trên 150m2 | 3.700.000đ/m2 |
| Xây dựng có diện tích dưới 150m2 | 3.800.000đ/m2 |
Lưu ý:
Giá xây dựng: Giá xây nhà thô TPHCM 2023 mà công ty DKHouse cung cấp đã bao gồm cả phần thô và công việc hoàn thiện. Điều này giúp quý vị hiểu rõ về chi phí tổng cộng cho việc xây dựng ngôi nhà của mình.
Thuế VAT: Quý vị nên lưu ý rằng đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT. Điều này đặc biệt quan trọng để tránh bất kỳ sự hiểu lầm nào về chi phí.
Phạm vi dự án: Đơn giá áp dụng cho công trình có đường hơn 5m và tổng diện tích xây dựng lớn hơn 250m2. Nếu dự án của quý vị không đáp ứng yêu cầu này, hãy liên hệ trực tiếp với DKHouse để biết thêm thông tin và tư vấn chi tiết.
Liên hệ để được tư vấn chi tiết: Nếu ngôi nhà của quý vị có tổng diện tích xây dựng dưới 200m2 sàn, hãy liên hệ qua số Hotline của chúng tôi để nhận sự tư vấn chi tiết và báo giá phù hợp với dự án cụ thể của quý vị.
Việc tuân theo và hiểu rõ những lưu ý này sẽ giúp quý vị và công ty xây dựng DKHouse có một quá trình xây dựng trơn tru và hiệu quả hơn cho dự án nhà của quý vị.
Xem thêm: Những dấu hiệu nhận biết quan trọng nên sửa hay xây mới nhà của bạn
V. Cách tính chi phí xây nhà phần thô
1.Tính diện tích xây nhà phần thô
Cách tính diện tích xây nhà phần thô là một phần quan trọng trong việc dự toán chi phí xây dựng. Bạn đã đưa ra những hướng dẫn chi tiết về cách tính diện tích, và dưới đây là một số điểm quan trọng mà bạn cần nắm rõ:
Diện tích móng nhà:
- Móng Đơn: 30% diện tích.
- Móng Cọc: 45% diện tích.
- Móng Băng: 60% diện tích.
Diện tích tầng hầm:
- Tầng Hầm sâu 1.0m-1.5m: Tính 150% diện tích tầng hầm.
- Tầng Hầm sâu 1.5m-2m: Tính 180% diện tích tầng hầm.
- Tầng Hầm sâu 2m-2.5m: Tính 220% diện tích tầng hầm.
- Tầng Hầm sâu 2.5-3m: Tính 260% diện tích tầng hầm.
Diện tích các tầng còn lại:
- Tầng Trệt: 100% diện tích.
- Sân Nhà: 40%-50% diện tích sân.
- Ban Công, Chuồng Cu (Mái Che Thang): Tính 100% diện tích.
- Tầng Lửng: 100% diện tích lửng.
- Khoảng Không Tầng Lửng: > 8m2: Tính 50% diện tích khoảng không, < 8m2: Tính 100% diện tích khoảng không.
Diện tích sân thượng:
- Sân Thượng: 50% diện tích sân thượng.
- Sân Thượng Có Giàn Phẹt (Làm Trang Trí): 40%-50% diện tích sân thượng.
Diện tích mái nhà:
- Mái Tole: 30% diện tích mái.
- Mái BTCT: 50% diện tích mái.
- Mái xà gồ lợp ngói và mái BTCT dán ngói: 50-75% diện tích mái
Khi đã xác định được diện tích của từng phần dựa trên bản thiết kế và các yếu tố liên quan, bạn có thể dự toán chi phí xây dựng nhà phần thô dựa trên đơn giá của công ty xây dựng. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn chi tiết hơn về các khoản chi phí liên quan đến xây dựng dự án nhà của mình.
2.Ví dụ cách tính diện tích và giá xây nhà phần thô TPHCM 2023
Dưới đây là ví dụ về cách chi phí xây dựng nhà phần thô cho ngôi nhà của mình:
Ví dụ 1: Dự toán chi phí xây nhà phố 3 tầng có kích thước 4m x 15m, diện tích sàn xây dựng là 60m2. Cách tính như sau:
Tính diện tích xây dựng:
- Tầng 1: 100% diện tích = 60m2
- Tầng 2: 100% diện tích = 60m2
- Tầng 3: 100% diện tích = 60m2
- Móng cọc (Trong trường hợp này DKHouse sử dụng móng cọc để xây nhà): 50% x 60m2 = 30m2
- Mái tôn (tính 25% diện tích): 25% x 60m2 = 15m2
Tổng diện tích xây dựng là: 60m2 + 60m2 + 60m2 + 30m2 + 15m2 = 225m2
Chi phí xây dựng nhà phần thô: 225m2 x 3,400,000đ = 765,000,000 vnđ (tổng giá xây dựng).
Ví dụ 2: Biệt thự sân vườn 3 tầng với diện tích sàn xây dựng là 80m2, có phần sân trước là 10m2. Cách tính như sau:
Tính diện tích xây dựng:
- Tầng 1: 100% diện tích = 80m2
- Tầng 2: 100% diện tích = 80m2
- Tầng 3: 100% diện tích = 80m2
- Móng băng (Trong trường hợp này DKHouse sử dụng móng băng để xây nhà): 60% x 80m2 = 48m2
- Mái BTCT (tính 40% diện tích): 40% x 80m2 = 32m2
- Sân trước (tính 40% diện tích): 40% x 10m2 = 4m2
Tổng diện tích xây dựng là: 80m2 + 80m2 + 80m2 + 48m2 + 32m2 + 4m2 = 324m2
Chi phí xây dựng phần thô: 3,300,000đ x 324m2 = 1,069,200,000 vnđ
Xin lưu ý rằng các số liệu trên đây là ví dụ dự toán chi phí xây dựng nhà phần thô. Chi phí có thể biến đổi dựa trên nhiều yếu tố, vì vậy quý vị nên liên hệ với DKHouse qua số Hotline để được tư vấn và báo giá cụ thể cho dự án của mình.
VI. Các hạng mục xây nhà phần thô của DKHouse
Dưới đây là mô tả về các hạng mục thi công xây nhà phần thô của DKHouse:
1.Chuẩn bị và làm lán trại:
Chuẩn bị mặt bằng, bao che xung quanh.
Vận chuyển máy móc và thiết bị xuống công trình.
2.Xác định và định vị:
Xác định diện tích xây nhà và lưới trục.
Xác định cao độ, định vị cột và cọc (nếu cần).
3.Ép cọc:
Kiểm tra chất lượng cọc và đúng vị trí.
Ép cọc bê tông cốt thép.
4.Thi công móng:
Đào hố móng, giằng móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
Xác định cao độ cọc, đáy móng, đài móng, hệ thống thoát nước.
5.Khung kết cấu:
Thi công dựng cột và lắp đặt hệ thống cây chống, coffa sàn.
Lắp đặt thép sàn, thép đà, và hệ thống điện nước âm sàn.
Đổ bê tông sàn mái và bảo dưỡng cột.
6.Xây tường bao và tường ngăn phòng:
Xây tường theo bản vẽ thiết kế, sử dụng gạch ống.
Đóng lưới chống nứt và lắp khung bao cửa gỗ hoặc sắt.
Bảo dưỡng tường bằng cách tưới nước thường xuyên.
7.Chống thấm:
Chống thấm seno, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng, ban công, và vách hông nhà.
- Cán nền cho sân thượng, mái nhà, và nhà vệ sinh.
- Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
- Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
- Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp và internet.
Ngoài ra, sau khi hoàn thành công tác xây dựng phần thô, công ty thực hiện các công tác hoàn thiện nhà ở, bao gồm:
- Lát gạch, ốp tường, lắp đặt thiết bị điện và chiếu sáng. Lắp đặt thiết bị vệ sinh.
- Trét bột matit nội thất và ngoại thất, sơn lót và sơn màu mặt tiền.
- Vệ sinh và bàn giao công trình cho chủ đầu tư.
*Lưu ý: Các công việc như lắp đèn chùm trang trí, mạng Lan cho văn phòng, lắp đặt hệ thống cửa cuốn, cửa gỗ và cửa sắt, đá cầu thang, trần thạch cao trang trí và công trình tiểu cảnh sân vườn không bao gồm trong gói thầu thi công xây dựng nhà phần thô.
VII. Địa chỉ tin cậy cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô
Nếu bạn muốn tìm một công ty xây dựng uy tín để xây dựng nhà phần thô, bạn có thể tìm kiếm các thông tin trên internet, tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân. Điều này sẽ giúp bạn tìm được một đơn vị phù hợp với thời gian và nhu cầu xây nhà phần thô của mình.
Nếu bạn muốn xác minh tốt hơn, bạn có thể yêu cầu nhà thầu cung cấp thông tin về công trình đã hoàn thành và đang thi công. Điều này cho phép bạn dễ dàng tới xem trực tiếp để đánh giá chất lượng và quy trình thi công của nhà thầu. Nếu công ty xây dựng là một công ty chuyên nghiệp và uy tín, họ sẽ đáp ứng nhanh chóng yêu cầu của bạn.
Hãy xem quy trình thi công, tiến độ công việc và cam kết của nhà thầu xây dựng. Nếu tất cả các tiêu chí này đều phù hợp, hãy xem xét và ký hợp đồng với họ.
Công ty DKHouse là công ty chuyên về thiết kế và xây dựng nhà phần thô, nhà trọn gói, sửa chữa, cải tạo và thiết kế các loại nhà. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây sửa nhà, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn chất lượng công trình tuyệt đối, tiết kiệm chi phí và dịch vụ chuyên nghiệp nhất.
Hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline hoặc truy cập trang web của chúng tôi để biết thêm chi tiết về dịch vụ mà chúng tôi cung cấp.
Xem thêm:
