Việc hoàn thiện một ngôi nhà sau giai đoạn xây thô là một phần quan trọng của quá trình xây dựng nhà cửa. Trong quá trình này, các công việc cụ thể được thực hiện để biến căn nhà từ trạng thái xây thô ban đầu trở thành một không gian sống đẹp và hoàn hảo về cả về mặt thẩm mỹ lẫn chức năng sử dụng. Để đạt được hiệu quả nhất cũng như tiết kiệm tối đa chi phí, đầu tiên, các gia chủ cần học được cách tính chi phí hoàn thiện nhà xây thô.
Bài viết dưới đây, DK House đưa ra cách tính chi phí hoàn thiện nhà xây thô cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá của dịch vụ này.
I. Hoàn thiện nhà xây thô là gì?
Khi một ngôi nhà đạt đến giai đoạn xây thô, nó đã có khung cơ bản và cấu trúc đã được hoàn thành. Tuy nhiên, nó vẫn chưa thể trở thành nơi an cư lý tưởng cho gia đình mà không được hoàn thiện thêm.
Quá trình hoàn thiện này bao gồm việc lắp đặt và thiết lập các hệ thống cơ bản như điện, nước, và hệ thống cách âm, cách nhiệt. Nó cũng liên quan đến việc trang trí và sắp xếp nội thất để tạo nên không gian sống phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia chủ.
Trong giai đoạn hoàn thiện này, việc sử dụng vật liệu, màu sắc, và thiết kế nội thất được quyết định để tạo ra một môi trường sống tối ưu. Các công việc thường bao gồm sơn tường, lắp đặt sàn nhà, tạo các phòng ngủ, phòng khách, bếp, và nhà vệ sinh. Đồng thời, cài đặt các trang thiết bị như đèn chiếu sáng, ấm đun nước, tủ bếp, và các hệ thống an ninh.
Mục tiêu của việc hoàn thiện nhà xây thô là biến một không gian trống rỗng thành một ngôi nhà đáng sống và thú vị. Quy trình này đòi hỏi sự chú tâm đến từng chi tiết, từ việc chọn lựa nội thất phù hợp với phong cách kiến trúc, đến việc bố trí các vật phẩm trang trí để tạo nên bầu không gian ấm cúng và thể hiện cá tính của gia đình.
Xem thêm: [Tổng hợp] Kinh nghiệm hoàn thiện nội thất chung cư
II. Cách tính chi phí hoàn thiện nhà xây thô
Dưới đây là cách tính chi phí hoàn thiện xây nhà thô, giúp khách hàng tham khảo và lập kế hoạch chi phí xây dựng một cách hợp lý và tiết kiệm.
Bước 1: Xác định giá trung bình cho các gói hoàn thiện
Thực tế, việc tính toán giá hoàn thiện thường dựa trên giá trung bình của các gói công việc có sử dụng các vật liệu và thiết bị có giá trung bình hoặc thấp. Trên thị trường có nhiều mức giá khác nhau cho các vật liệu và thiết bị xây dựng. Sự lựa chọn của khách hàng cũng ảnh hưởng đến giá cuối cùng.
Ví dụ, bạn có thể mua một bộ đèn trần với giá 5 triệu đồng mỗi bộ. Trong khi đó, đèn trần cao cấp có thể có giá lên đến 50 triệu đồng mỗi bộ. Vì vậy, ước tính giá hoàn thiện thường áp dụng cho các sản phẩm có giá trung bình từ 1.7 đến 2.3 triệu đồng trên mỗi mét vuông.
Bước 2: Tính toán tổng diện tích sàn xây dựng (loại bỏ sàn mái)
Sau khi đã chọn được giá bình quân thi công hoàn thiện, tiếp theo là tính tổng diện tích sàn xây dựng. Lưu ý rằng phần này không bao gồm diện tích sàn mái, sân trước và sân sau.
Bước 3: Áp dụng giá bình quân vào tổng diện tích sàn xây dựng
Khi đã tính được tổng diện tích sàn xây dựng, bạn sẽ nhân giá xây dựng bình quân với tổng diện tích sàn xây dựng. Điều này sẽ giúp bạn xác định tổng kinh phí cho phần hoàn thiện xây nhà thô.
Nhớ rằng việc ước tính này có tính chất tương đối và không tuyệt đối chính xác. Do đó, nên áp dụng cả 3 phương pháp tính toán với giá bình quân thấp, trung bình và cao.
Khi đó, bạn có cái nhìn tổng quan về mức chi phí hoàn thiện xây nhà thô, giúp bạn lập kế hoạch tài chính một cách hợp lý và tránh bất kỳ tình huống nào có thể dẫn đến chi phí phát sinh không mong muốn.
III. Các yếu tố làm thay đổi giá hoàn thiện nhà phần thô
Có nhiều yếu tố có thể thay đổi giá hoàn thiện xây nhà thô, bao gồm:
- Thương hiệu và chất lượng nguyên vật liệu: Sự lựa chọn các thương hiệu và chất lượng nguyên vật liệu có thể tạo sự chênh lệch về giá. Các sản phẩm cao cấp thường có giá cao hơn so với các sản phẩm bình dân.
- Diện tích thi công: Khi diện tích xây dựng lớn hơn, việc sử dụng nhiều đồ đạc và vật dụng nội thất hơn sẽ dẫn đến tăng chi phí và đơn giá thi công cũng có thể tăng lên.
- Kiến trúc và phong cách thiết kế: Phong cách và kiến trúc của ngôi nhà có ảnh hưởng đến giá hoàn thiện. Mỗi phong cách và kiểu kiến trúc đều đòi hỏi cách thi công và độ phức tạp khác nhau, điều này có thể tạo sự biến đổi về giá cả.
- Vị trí: Vị trí của ngôi nhà cũng có thể ảnh hưởng đến giá hoàn thiện. Nếu ngôi nhà ở xa hoặc trong ngõ hẻm, việc vận chuyển vật liệu và nội thất có thể khó khăn và làm tăng giá thành.
Giá hoàn thiện xây nhà thô thường được tính theo từng kiểu nhà. Ví dụ, giá hoàn thiện cho nhà phố là từ 1.700.000 đồng/m2, cho nhà liền kề là từ 2.200.000 đồng/m2, cho biệt thự là từ 3.200.000 đồng/m2 và cho chung cư là từ 1.200.000 đồng/m2.
Tuy nhiên, giá có thể biến đổi dựa trên nhu cầu cụ thể của khách hàng và từng hạng mục công việc cần hoàn thiện.
III. Kết luận
Học cách tính chi phí hoàn thiện nhà xây thô là một phần quan trọng của việc xây dựng một ngôi nhà đẹp và chất lượng, tạo nên không gian sống ấm cúng và thoải mái cho gia đình. Việc lập kế hoạch tài chính cần phải cẩn thận và tìm hiểu kỹ về các yếu tố ảnh hưởng đến giá hoàn thiện để đảm bảo rằng quá trình xây dựng diễn ra một cách suôn sẻ và tiết kiệm. Nếu có điều gì chưa rõ, hãy liên hệ DKHouse để được tư vấn, hỗ trợ nhanh chóng.
Xem thêm:
