Tính toán cách tính đơn giá xây dựng theo m2 được xem là một phương pháp nhanh chóng giúp các nhà đầu tư và gia chủ có cái nhìn tổng quan về tổng chi phí thiết kế và xây dựng cho dự án, căn nhà của họ. Phương pháp này được ưa chuộng vì tính đơn giản và dễ hiểu của nó. Nó giúp các nhà đầu tư dự đoán được mức chi phí ban đầu cần chuẩn bị để hoàn thành một căn nhà.
Tuy nhiên, hiện nay nhiều người vẫn chưa thực sự nắm rõ về cách tính toán này. Trong bài viết này, DK House sẽ hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m2 một cách chính xác và dễ hiểu nhất. Hãy cùng theo dõi ngay!
I. Tại sao cần tính đơn giá xây dựng theo m2
Xây dựng một ngôi nhà là một dự án quan trọng và yêu cầu đầu tư một số tiền lớn. Vì vậy, việc tìm hiểu cách tính đơn giá xây dựng theo m2 là một bước quan trọng giúp chủ đầu tư dự trù tài chính và đưa ra quyết định về mức đầu tư xây dựng phù hợp.
Hơn nữa, việc dự tính chi phí cũng cung cấp cơ sở cho gia chủ và các nhà thầu về giá cả xây dựng cũng như về thiết kế của căn nhà.
II. Có những cách tính chi phí nhà ở nào?
Hiện tại, có hai phương pháp để dự tính chi phí khi xây dựng một ngôi nhà:
- Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 xây dựng: Thực hiện bằng cách nhân diện tích xây dựng với đơn giá m2.
- Phương pháp tính chi phí dựa trên bóc tách khối lượng công việc: Dựa trên bản vẽ, tách ra từng phần công việc cụ thể và sau đó nhân với giá trị đơn giá tương ứng để tính tổng chi phí.
Xem thêm: Đơn giá xây nhà phần thô mới nhất 2023
III. Chi tiết cách tính đơn giá xây dựng theo m2 đơn giản, chính xác
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 được coi là một trong những cách tiếp cận nhanh chóng để chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về chi phí thiết kế, xây dựng và dự án trọn gói theo m2.
Tổng m2 xây dựng = m2 sàn sử dụng + các diện tích khác (phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, và tầng hầm (nếu có))
Theo cách này, chi phí xây dựng nhà được tính bằng cách nhân diện tích xây dựng (m2) với đơn giá cố định trên mỗi mét vuông.
Cụ thể, diện tích xây dựng tính giá bao gồm tổng số các hạng mục sau đây:
1. Phần móng
Hệ số tính toán cho móng được xác định như sau:
- Móng đơn: 20% diện tích
- Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải dưới 50m2: 50% diện tích; trên 50m2: 40% diện tích.
- Đài móng trên nền cọc khoan nhồi hoặc cọc BTCT ép neo: 40% diện tích.
- Móng băng dưới 50m2: 70% diện tích; từ 50 đến 100m2: 60% diện tích; trên 100m2: 50% diện tích.
- Móng bè: 100% diện tích.
** Diện tích trong các công thức trên chính là diện tích sàn
Diện tích sàn = Chiều rộng x Chiều dài
Ví dụ về cách tính đơn giá xây dựng theo m2 phần móng
Với chiều dài 20.00m và chiều rộng 6.75m, ta có diện tích sàn = 20.00 * 6.75 = 135.00m2.
Tùy thuộc vào loại móng được sử dụng, hệ số móng tiêu chuẩn sẽ thay đổi. Ví dụ, nếu như sử dụng móng cọc BTCT ép tải, thì hệ số móng là 0.45 (tương đương 40% diện tích).
—> Từ đó, ta có diện tích sàn tính theo hệ số = 135.00 * 0.40 = 54m2.
—> Đơn giá = 54m2 * đơn giá/m2
2. Phần sân
Hệ số cho phần sân được xác định theo các tiêu chuẩn sau đây:
- Diện tích dưới 15m2: Nếu có đổ cột, đà kiềng, xây tường rào, và lát gạch nền, thì hệ số là 100%.
- Diện tích từ 15m2 đến dưới 30m2: Nếu có đổ cột, đà kiềng, xây tường rào, và lát gạch nền, thì hệ số là 70%.
- Diện tích trên 30m2: Nếu có đổ cột, đà kiềng, xây tường rào, và lát gạch nền, thì hệ số là 50%.
** Diện tích trong các công thức trên chính là diện tích sân
Diện tích sân = Chiều rộng x Chiều dài
Ví dụ về cách tính đơn giá xây dựng theo m2 phần sân
Phần sân sau nhà của anh Hưng có tổng diện tích là 31.05m2, thuộc trường hợp với diện tích trên 30m2 và có đổ cột, đà kiềng, xây tường rào, và lát gạch nền. Do đó, phần này được tính với hệ số là 0.5 (tương đương 50% diện tích).
—> Từ đó, ta có diện tích sân tính theo hệ số = 31.05 * 0.5 = 15.53m2.
—> Đơn giá = 15.32m2 * đơn giá/m2
3. Phần nhà
Các hệ số tính toán cho phần nhà được xác định như sau:
- Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
- Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền (phần ban công) tính 70% diện tích.
- Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích.
Ví dụ về cách tính đơn giá xây dựng theo m2 phần nhà
Phần diện tích sàn nằm dưới mái che nên được tính là 100%, tương đương với hệ số là 1. Vì vậy, diện tích sàn được tính theo hệ số là 136.50m2.
Tổng diện tích của tầng trệt, dựa trên hệ số, bằng tổng của diện tích sân sau (theo hệ số) và diện tích sàn (theo hệ số) = 15.53m2 + 136.50m2 = 152.03m2.
4. Phần ban công
Diện tích của ban công trong ngôi nhà được quyết định dựa trên lộ giới đường như sau:
- Đối với lộ giới đường rộng hơn 12m: Ban công có thể được mở ra 1.2m.
- Đối với lộ giới đường từ 7m đến 12m: Ban công có thể mở ra 0.9m.
- Đối với lộ giới đường dưới 7m: Không được phép mở ra ban công.
Thường thì ban công trong các ngôi nhà phố thường được xây dựng với độ sâu khoảng 0.9m, nhưng điều này có thể biến đổi tùy theo địa hình khu vực và quyết định của chủ đầu tư dựa trên việc xem xét các ngôi nhà lân cận.
Hệ số cho ban công được tính theo các tiêu chuẩn sau:
- Ban công có mái che: Tính 70% diện tích ban công.
- Ban công được xây full tường cao hai bên (logia): Tính 100% diện tích ban công.
- Ban công không có mái che: Tính 50% diện tích ban công.
Ví dụ về cách tính đơn giá xây dựng theo m2 phần ban công
Ví dụ một căn nhà nằm trên một con đường có lộ giới rộng hơn 12m, cho phép ban công được mở rộng với chiều rộng là 5.25m. Do đó, diện tích của ban công ở tầng 1 và tầng 2 là như nhau và được tính bằng diện tích của nó, tức là 1.2m x 5.25m = 6.30m2.
Vì ban công được thiết kế với mái che, nên ta tính diện tích ban công tại cả tầng 1 và tầng 2 với hệ số 70%, tức là 6.30m2 x 0.7 = 4.41m2 cho mỗi tầng.
Tổng diện tích của tầng 1 (theo hệ số) và tầng 2 (theo hệ số) bằng tổng diện tích của sàn (theo hệ số) và diện tích ban công (theo hệ số), là 136.50m2 + 4.41m2 = 140.91m2.
5. Phần mái
Hệ số tính toán cho phần mái được xác định theo các tiêu chuẩn sau:
- Mái bê tông cốt thép, không có lát gạch: Tính 50% diện tích của mái.
- Mái bê tông cốt thép, có lát gạch: Tính 60% diện tích của mái.
- Mái ngói (vì sử dụng kèo sắt): Tính 70% diện tích của mái.
- Mái bê tông dán ngói: Tính 100% diện tích của mái.
- Mái tôn: Tính 30% diện tích của mái.
Ví dụ về cách tính đơn giá xây dựng theo m2 phần ban công
Diện tích sàn mái bằng là tổng của diện tích sàn và diện tích ban công, tức là 136.50m2 + 6.30m2 = 142.80m2.
Vì sàn mái được xây bằng bê tông cốt thép và không có lát gạch, nên nó được tính với hệ số là 0.5, tương đương với 50% diện tích. Từ đó, diện tích sàn mái theo hệ số là 142.80m2 * 0.5 = 71.40m2.
IV. Các loại chi phí cần để hoàn thiện ngôi nhà
Để hoàn thiện một căn nhà, thường cần phải xem xét các loại chi phí sau:
- Chi phí tư vấn thiết kế và đệ trình hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
- Chi phí xây dựng (bao gồm chi phí nhân công, vật liệu xây dựng, quản lý dự án, và lợi nhuận cho nhà thầu).
- Chi phí mua sắm trang thiết bị và nội thất, như điều hòa nhiệt độ, máy gặt, giường, tủ và các vật dụng khác.
- Khoản dự phòng cho các chi phí phát sinh bất ngờ và các phí khác (ví dụ: gia cố cấu trúc, phá dỡ công trình cũ).
Dưới đây là cách tính đơn giá xây dựng theo m2 xây dựng nhà dựa trên kinh nghiệm thực tế và giá cả thị trường hiện tại. Chúng tôi hy vọng rằng thông tin hữu ích này sẽ giúp quý khách hàng lập kế hoạch tài chính, dự trù nguồn kinh phí một cách hợp lý để xây dựng một căn nhà phù hợp cho gia đình mình.
Xem thêm:
