Trong quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước, việc tính toán chi phí đóng vai trò quan trọng, đặc biệt là khi nói đến phần thô. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính giá xây dựng phần thô, chúng tôi sẽ trình bày một số bước cụ thể, bí quyết để bạn có cái nhìn chi tiết và chính xác nhất.
Những hạng mục của xây dựng phần thô
Xây dựng phần thô của một ngôi nhà bao gồm một loạt các công đoạn quan trọng, cụ thể như sau:
Phần ngầm
Phần ngầm đóng vai trò quan trọng, bao gồm cả phần móng và bể ngầm. Việc xây dựng nền móng có ảnh hưởng lớn đến chất lượng và độ bền của công trình. Quá trình thi công nền móng cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo vững chắc, có khả năng chịu lực của toàn bộ ngôi nhà. Các loại móng như móng đơn, móng cọc, móng bè, móng băng có thể được lựa chọn tùy thuộc vào đặc điểm của từng công trình cụ thể.
Phần khung bê tông, cốt thép
Phần này bao gồm cột, dầm, và sàn – là những yếu tố chính của khung xây thô. Khung bê tông cốt thép chịu trách nhiệm kết nối các yếu tố này với nhau, tạo ra một hệ thống chịu lực mạnh mẽ. Bố trí cẩn thận vị trí của các cột và dầm chính, phụ giúp tăng khả năng chịu lực của ngôi nhà và thuận tiện cho việc xây tô hoàn thiện.
Phần xây tô căn nhà
Công đoạn này tập trung vào hoàn thiện phần tường dựa vào khung bê tông cốt thép đã được lắp đặt trước đó. Việc xây tô được thực hiện sau khi từng viên gạch được đặt hoàn chỉnh. Các công nhân sau đó tiến hành trát tô cho tường, tạo nên bề mặt hoàn thiện, đồng đều.
Hệ thống điện nước
Hệ thống điện nước là một phần không thể thiếu và hiện đại hóa với kỹ thuật đi âm tường, không chỉ mang lại tính thẩm mỹ cho ngôi nhà mà còn đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng. Trước khi tiến hành thi công, cần lên bản thiết kế chi tiết để đảm bảo vị trí lắp đặt hợp lý, tuân theo kỹ thuật và đảm bảo an toàn.
Xây dựng phần thô của ngôi nhà là quá trình đơn thuần thi công, việc tính toán và kết hợp nhiều yếu tố khác nhau để đảm bảo chất lượng, an toàn. Hiểu rõ về từng công đoạn này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về quy trình xây dựng và đồng thời đảm bảo rằng công trình của bạn được thực hiện một cách chính xác và hiệu quả.
Cách tính giá xây dựng phần thô năm 2024
Cách tính giá xây dựng phần thô năm 2024 là một quy trình phức tạp và chi tiết, yêu cầu sự hiểu biết kỹ thuật về cấu trúc xây dựng. Dưới đây là chi tiết cách tính giá xây dựng cho từng phần quan trọng của công trình:
1. Phần móng ngôi nhà
Móng đơn: Tính theo công thức: 10% diện tích tầng trệt x số tầng.
Móng cọc: Tính khoảng 40% – 50% diện tích tầng trệt (không bao gồm ép cọc).
Móng băng: Tính 50% diện tích tầng trệt.
2. Phần tầng hầm
Tầng hầm có độ sâu đến 1.3m: Tính 150% diện tích.
Tầng hầm sâu 1.7m: Tính 170% diện tích.
Tầng hầm có độ sâu 2.0m: Tính 200% diện tích.
3. Phần thân công trình
Tầng trệt và các lầu: Tính 100% diện tích.
Phần tum che thang: Tính 100% diện tích.
Thông tầng ≥ 8m2: Tính 50% diện tích.
Thông tầng < 8m2: Tính 100% diện tích.
4. Công trình nhà ở đang hoàn thiện
Công trình nhà ở đang hoàn thiện:vGiữ nguyên diện tích và tính 100%.
5. Phần mái căn nhà
Mái bê tông cốt thép, sân thượng: Tính 50% diện tích.
Mái ngói vì kèo sắt: Tính 70% diện tích mái nghiêng.
Mái lợp tôn: Tính 20% – 30% diện tích.
Mái bê tông lợp ngói: Tính 80% – 100% diện tích mái nghiêng.
Quy trình này giúp xác định giá xây dựng phần thô một cách chi tiết và minh bạch, đồng thời hỗ trợ quản lý chi phí và nguồn lực một cách hiệu quả trong quá trình xây dựng.
Các ví dụ cụ thể về cách tính giá xây dựng phần thô
- Cách tính giá xây dựng phần thô thứ nhất:
Móng băng: Tính từ 30% đến 50% đơn giá xây thô.
Diện tích xây dựng các tầng: Tính 100% đơn giá.
Giá phần thô: Tính theo công thức: Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô theo m2.
Ví dụ chi tiết:
Quy mô công trình nhà phố 3 tầng, mặt tiền 5m, sâu 20m.
Diện tích 1 sàn: 5×20=100m2.
Móng: tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 140.000.000đ.
- Cách tính giá xây dựng phần thô thứ hai:
Móng băng: Tính từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.
Diện tích xây dựng các tầng: Tính 100% đơn giá.
Mái chéo bê tông cốt thép: Tính từ 30% đến 50% đơn giá.
Ví dụ chi tiết:
Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo, mặt tiền 5m, sâu 20m.
Diện tích 1 sàn: 5×20=100m2.
Móng: Tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 70.000.000đ.
Mái chéo: Tính 30% đơn giá/m2 = 135.000.000đ.
Tổng giá thành: 205.000.000đ.
- Cách tính giá xây dựng phần thô thứ ba:
Móng băng: Tính từ 30% đến 50% đơn giá.
Diện tích xây dựng các tầng: Tính 100% đơn giá.
Ban công: Tính 70% đơn giá.
Mái: Tính từ 20% đến 50% đơn giá.
Chi phí nhân công: 1.050.000đ/m2.
Ví dụ chi tiết:
Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo, mặt tiền 5m, sâu 20m, 2 ban công.
Diện tích xây dựng: 370,2m2.
Chi phí nhân công: 388.710.000đ (áp dụng hệ số 1,1 cho công trình trong ngõ sâu).
Chi phí xây thô: 1.036.560.000đ.
Quy trình chi tiết này giúp chủ đầu tư và những người liên quan có cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng phần thô và giúp quản lý nguồn lực một cách hiệu quả.
Yếu tố quyết định chi phí xây dựng phần thô
Mỗi dự án xây dựng nhà ở mang đến sự độc đáo và đặc thù riêng, phản ánh qua việc cân nhắc và tính toán chi phí xây dựng phần thô. Việc này đồng nghĩa với việc nhiều yếu tố đa dạng ảnh hưởng đến quyết định về chi phí. Một số yếu tố quan trọng:
- Loại hình nhà ở:
Cách tính giá xây dựng phần thô chịu ảnh hưởng lớn từ loại hình nhà ở mà gia chủ lựa chọn. Mẫu nhà ống, biệt thự phố, biệt thự vườn hay nhà cấp 4 đều có thiết kế và yêu cầu về kiến trúc khác nhau, ảnh hưởng đến chi phí nhân công, vật liệu.
- Diện tích xây dựng:
Chi phí xây nhà không chỉ phụ thuộc vào diện tích xây dựng mà còn liên quan đến tỷ lệ giảm giá khi diện tích càng lớn. Nhà thầu có thể tiết kiệm nhân công, máy móc thiết bị, dẫn đến giảm đơn giá xây nhà.
- Phong cách thiết kế:
Phong cách thiết kế như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, phong cách Châu Âu hiện đại đều đòi hỏi về màu sắc, vật liệu và trang trí khác nhau, đồng nghĩa với việc ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng phần thô.
- Địa điểm xây nhà:
Vị trí của công trình cũng đóng một vai trò quan trọng trong cách tính chi phí. Xây dựng ở nông thôn hay ngoại ô thường có chi phí thấp hơn so với trong nội thành thành phố. Địa chất tốt hay yếu cũng là yếu tố quyết định.
- Vật tư xây dựng:
Đơn giá vật liệu xây dựng như cát, sỏi, đá, thép, xi măng và chống thấm đều ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà. Lựa chọn vật liệu phù hợp sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Những yếu tố trên cùng nhau tạo nên sự đa dạng và phức tạp trong cách tính giá xây dựng phần thô, đồng thời làm nổi bật sự độc đáo của từng công trình xây dựng.
Bài viết trên DKHOUSE đã giới thiệu một số cách và bí quyết quan trọng trong việc tính giá xây dựng phần thô. Qua việc đánh giá diện tích, lựa chọn hình thức xây thô, đảm bảo chất lượng vật liệu, xác định yêu cầu thiết kế và nắm bắt giá thị trường, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan và chi tiết nhất về chi phí xây dựng, giúp bạn quản lý tài chính một cách hiệu quả. Hãy áp dụng các bước này để đảm bảo rằng dự án xây nhà của bạn được thực hiện một cách kinh tế, chất lượng.
