Đơn giá thi công nhà ở đóng vai trò quan trọng trong quá trình xây dựng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và chi phí của công trình. Bài viết này DK HOUSE sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đơn giá thi công nhà ở và cách nó đóng góp vào quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn.
Dịch vụ thi công nhà ở trọn gói
Dịch vụ thi công nhà ở trọn gói đang ngày càng trở nên phổ biến do mang lại sự tiện lợi và hiệu quả cho chủ nhà trong quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước của họ. Việc này là một dịch vụ hoàn chỉnh, trong đó một công ty xây dựng hay nhà thầu đảm nhiệm mọi khâu, từ lập kế hoạch, chuẩn bị vật liệu, thi công cơ sở hạ tầng, xây dựng kết cấu, đến hoàn thiện nội thất và bàn giao ngôi nhà cho khách hàng.
Một trong những ưu điểm quan trọng của dịch vụ này là việc giảm bớt gánh nặng quản lý dự án cho chủ nhà. Bằng cách này, họ có thể tập trung vào các khía cạnh khác của cuộc sống mà không phải lo lắng về việc điều phối và giám sát mọi chi tiết trong quá trình xây dựng. Đồng thời, dịch vụ này cũng giúp tối ưu hóa thời gian và giảm chi phí mang lại sự hiệu quả tối đa.
Đầu tiên là quá trình lập kế hoạch, thiết kế, trong đó công ty sẽ chuẩn bị kế hoạch chi tiết và thiết kế kiến trúc, kỹ thuật, nội thất. Tiếp theo là chuẩn bị vật liệu và thiết bị, bao gồm tổ chức mua sắm, vận chuyển chúng.
Các bước tiếp theo của quá trình bao gồm cơ sở hạ tầng, xây dựng kết cấu, hoàn thiện nội thất, kiểm tra, nghiệm thu và cuối cùng là bàn giao công trình cho chủ nhà. Tất cả những bước này được thực hiện với sự chuyên nghiệp và tận tâm để đảm bảo rằng ngôi nhà được xây dựng với chất lượng cao, đáp ứng đúng yêu cầu của khách hàng. Dịch vụ này tiết kiệm thời gian và công sức cho chủ nhà giảm bớt rủi ro liên quan đến quản lý dự án, làm cho quá trình xây dựng trở nên suôn sẻ, an tâm.
Đơn giá thi công nhà ở trọn gói
Đơn giá thi công nhà ở phần thô hay giá dịch hoàn thiện nhà xây thô là một con số thể hiện chi phí dự kiến cho các công việc thi công xây dựng nhà ở. Đơn giá này thường được tính dựa trên một đơn vị đo lường nhất định, thường là giá trên một mét vuông diện tích xây dựng hoặc trên một công việc cụ thể. Đơn giá thi công nhà ở có thể bao gồm nhiều yếu tố, nó có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, chất liệu sử dụng, độ phức tạp của thi công, các yếu tố khác. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà ở trọn gói:
Diện tích xây dựng là một yếu tố then chốt của đơn giá thi công nhà ở, thường được tính theo đơn vị diện tích vuông (m2), có thể thay đổi tùy thuộc vào loại hình xây dựng như nhà phố, biệt thự, hay chung cư.
Loại công trình cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định đơn giá. Các công trình có tính chất khác nhau như nhà phố, biệt thự hay chung cư sẽ có mức giá khác nhau do yêu cầu và đặc tính kỹ thuật khác nhau.
Chất liệu sử dụng là một yếu tố khác có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá thành. Sự lựa chọn vật liệu như gạch lát hay gỗ cao cấp có thể làm tăng chi phí thi công nhưng đồng thời cũng đồng nghĩa với chất lượng và vẻ đẹp nổi bật của công trình.
Mức độ phức tạp của công việc, bao gồm cả kiến trúc , thiết kế cũng là một yếu tố quan trọng. Các công trình có kiến trúc độc đáo và phức tạp thường có giá cao hơn, phản ánh đòi hỏi và kỹ thuật cao cấp.
Thị trường địa phương cũng đóng vai trò quyết định đơn giá thi công nhà ở, với giá xây dựng thay đổi tùy thuộc vào vị trí địa lý. Những khu vực có chi phí sinh hoạt cao thường có giá xây dựng cao hơn.
Chọn lựa nhà thầu và mức độ kinh nghiệm của họ cũng đóng vai trò quan trọng. Nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm thường có đơn giá cao hơn nhưng việc này thường đi kèm với chất lượng công việc đảm bảo.
Công nghệ, tiện ích hiện đại có thể làm tăng giá trị của dự án nhưng cũng đồng thời tăng chi phí. Quan trọng nhất, để có đơn giá thi công nhà ở chính xác và phù hợp với yêu cầu cụ thể của dự án, việc liên hệ trực tiếp với DKHOUSE để yêu cầu báo giá là bước quan trọng nhất. Nó giúp đảm bảo rằng mọi chi tiết của công trình được xem xét và đưa ra đánh giá chính xác nhất.
Đơn giá xây dựng phần thô nhà ở, công trình
Đối với những khách hàng tự chủ trong việc xây dựng nhà, việc chọn lựa phương án thi công phù hợp là một quá trình quan trọng. Có nhiều phương án thi công có thể được tham khảo thông qua nhiều nhà thầu khác nhau, từ đó chọn lựa mỗi bên để thực hiện từng hạng mục công việc khác nhau.
Những khách hàng này thường có kinh nghiệm xây dựng trước đó và đã hiểu rõ về những yêu cầu cụ thể của mình. Để đáp ứng nhu cầu của họ, xây nhà đẹp online cung cấp cả hạng mục xây dựng phần thô và phần nhân công hoàn thiện.
Dưới đây là bảng giá dịch hoàn thiện nhà xây thô cho một số loại công trình cụ thể:
Giá xây dựng phần thô nhà phố: 3.750.000 – 4.050.000 đồng/m2
Giá thi công phần thô biệt thự: 4.300.000 – 4.400.000 đồng/m2
Giá thi công xây dựng phần thô nhà xưởng: 4.000.000 – 4.100.000 đồng/m2
Giá xây dựng phần thô khách sạn: 4.200.000 – 4.500.000 đồng/m2
Giá thi công phần thô quán cà phê: 3.300.000 – 3.700.000 đồng/m2
Giá thầu xây dựng phần thô nhà hàng: 4.000.000 – 4.100.000 đồng/m2
Ngoài ra, giá nhân công xây dựng phần thô cũng được tính theo m2 với các mức giá khác nhau như sau:
Giá nhân công xây dựng phần thô nhà cấp 4: 1.000.000 đồng/m2
Đơn giá nhân công xây dựng phần thô nhà phố: 1.300.000 – 1.600.000 đồng/m2
Đơn giá nhân công và xây dựng phần thô biệt thự: 1.800.000 – 2.400.000 đồng/m2
Lưu ý: Giá xây dựng nhà có thể phụ thuộc vào giá nhân công và ở một số khu vực, giá nhân công cao có thể ảnh hưởng đến bảng giá xây nhà trọn gói. Tuy nhiên, ổn định giá nhân công ở các khu vực có mức sống ổn định giữ cho bảng giá xây nhà trọn gói ổn định qua thời gian.
Hướng dẫn chi tiết 7 bước thi công nhà ở dân dụng
Trước khi bắt đầu xây dựng ngôi nhà mơ ước, việc chọn một công ty xây dựng để làm hồ sơ xin phép xây dựng là bước quan trọng đầu tiên. Đơn vị chức năng cấp phép sẽ xác định thông số như số tầng, giới hạn xây dựng và các điều kiện khác, có thể khiến hồ sơ xin phép khác biệt so với hồ sơ thi công. Do đó, việc thiết kế chi tiết để thi công đòi hỏi sự tỉ mỉ và giải pháp linh hoạt phù hợp với môi trường xây dựng cụ thể.
7 bước thi công nhà ở dân dụng:
Bước 1: Giai đoạn chuẩn bị
Xác định vị trí giám sát công trình.
Chuẩn bị mặt bằng cho quá trình thi công.
Tiếp nhận và tập kết vật tư.
Chuẩn bị công việc thi công nhà ở.
Bước 2: Xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép
Chuẩn bị vật tư và trang thiết bị.
Tiến hành ép cọc thử.
Ép cọc đại trà.
Nghiệm thu giai đoạn ép cọc.
Thi công nhà ở ép cọc bê tông cốt thép.
Bước 3: Xây dựng móng bê tông cốt thép
Đào đất hố chưa móng.
Thực hiện đổ bê tông lót.
Đổ bê tông vào móng.
Thi công móng và các hạng mục dưới cốt.
Nghiệm thu kết quả phần móng.
Thi công nhà ở xây dựng móng bê tông cốt thép.
Bước 4: Xây dựng phần thân công trình
Xác định mốc chuẩn cho quá trình thi công.
Lắp cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông cho khung bê tông cốt thép.
Quá trình thi công tương tự từ tầng 1 đến tầng mái.
Nghiệm thu từng tầng.
Bước 5: Thi công và xây dựng phần mái công trình
Xây dựng cách nhiệt, tạo độ dốc hợp lý cho mái.
Đổ bê tông chống thấm.
Thi công lớp gạch lá và hoàn thiện mái.
Nghiệm thu kết quả phần mái.
Thi công nhà ở xây dựng phần mái công trình.
Bước 6: Thi công nhà ở phần hoàn thiện
Trát trần và tường.
Ốp lát, láng nền, ốp sàn.
Lắp đặt cửa, đồ mộc, các thiết bị kĩ thuật.
Tư vấn, thẩm tra hồ sơ thiết kế.
Sơn phủ bề mặt hoàn thiện.
Nghiệm thu hoàn thiện công trình.
Bước 7: Vệ sinh sau khi thi công và bàn giao công trình cho khách
Dọn vệ sinh cơ bản sau mỗi giai đoạn thi công.
Tổng vệ sinh sau khi hoàn thành tất cả các hạng mục thi công.
Bàn giao công trình cho khách đưa vào sử dụng.
Việc theo dõi, thực hiện đúng các bước thi công giúp đảm bảo ngôi nhà được xây dựng vững chắc và đạt chất lượng tốt nhất.
Đơn giá thi công nhà ở là con số trên giấy, hơn nữa còn là yếu tố quyết định đến sự thành công của dự án xây dựng. Bằng cách hiểu rõ về đơn giá, bạn sẽ có khả năng quản lý dự án hiệu quả, đồng thời đảm bảo ngôi nhà của mình được xây dựng với chất lượng tốt nhất.
Liên hệ với DKHOUSE ngay hôm nay để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và báo đơn giá thi công nhà ở hợp lý nhất cho dự án thi công nhà ở của bạn. Đến với DK HOUSE, chúng tôi đồng hành xây dựng hạnh phúc và chất lượng cho ngôi nhà của bạn!
