Thiết kế xây dựng nhà phố, biệt thự không chỉ đơn giản là một dự án xây dựng mà đây còn là một tác phẩm nghệ thuật đòi hỏi kiến thức, tạo hình và kỹ thuật tinh xảo. Thách thức của chủ nhà và đơn vị thiết kế là làm sao có thể tạo ra một biệt thự đẳng cấp, sang trọng và khẳng định vị thế riêng biệt giữa hàng ngàn ngôi nhà khác. Vậy làm sao chọn được đơn vị uy tín, chuyên nghiệp, có đơn giá thiết kế xây dựng nhà phố, biệt thự năm 2023 giá tốt? Hãy cùng DKHouse tìm kiếm câu trả lời ngay dưới đây.
I. Đơn giá thiết kế xây dựng nhà phố biệt thự năm 2023 phụ thuộc vào yếu tố nào?
Đơn giá thiết kế xây dựng nhà phố, biệt thự là một yếu tố quan trọng và luôn được khách hàng quan tâm khi bắt đầu một dự án xây dựng. Chi phí xây dựng một căn nhà phố hoặc một ngôi biệt thự có thể biến đổi dựa trên nhiều yếu tố và việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp khách hàng cân nhắc tài chính một cách hiệu quả.
Vị trí xây dựng biệt thự: Giá xây dựng nhà phố, biệt thự sẽ phụ thuộc vào vị trí của dự án. Các vùng đồi núi, vùng trũng lún hoặc các vùng đất thấp thường đòi hỏi chi phí xây dựng cao hơn so với các vùng đất bằng phẳng, cao ráo có kết cấu mặt bằng tốt.
Tổng diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng càng lớn, chi phí xây dựng càng cao. Kích thước của ngôi biệt thự là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá.
Vật tư xây dựng: Chi phí xây dựng biệt thự phụ thuộc vào loại vật tư xây dựng sử dụng. Mỗi loại vật tư có giá trị khác nhau và chi phí xây dựng sẽ tăng lên nếu khách hàng lựa chọn thiết kế kiến trúc độc đáo, cổ điển hoặc sử dụng các vật tư đắt tiền.
Thời điểm xây dựng: Thời tiết có thể ảnh hưởng đến quá trình xây dựng. Một thời tiết thuận lợi giúp quá trình xây dựng diễn ra nhanh chóng và giúp giảm chi phí xây dựng.
Dịch vụ xây dựng: Khi xây dựng biệt thự, khách hàng có thể lựa chọn giữa dịch vụ xây dựng phần thô và dịch vụ xây dựng trọn gói. Mỗi dịch vụ sẽ có giá khác nhau.
Dưới đây là bảng giá xây dựng biệt thự chi tiết, bao gồm cả chi phí thiết kế, để khách hàng có cái nhìn tổng quan về giá cả.”
Xem thêm: Bật mí chi phí xây dựng và hoàn thiện nhà mái thái
II. Đơn giá thiết kế xây dựng nhà phố, biệt thự năm 2023
1.Đơn giá thiết kế
Đơn giá thiết kế xây dựng biệt thự cơ bản (bao gồm hồ sơ thiết kế 2D và mô phỏng mặt tiền nhà 3D):
– Cho biệt thự có tổng diện tích xây dựng dưới 140m2: Khoảng 25.000.000đ/bộ.
– Đối với biệt thự có tổng diện tích xây dựng từ 150m2 đến 220m2: 160.000đ/m2.
– Đối với biệt thự có tổng diện tích xây dựng từ 220m2 đến 400m2: 140.000đ/m2.
Đơn giá thiết kế xây dựng biệt thự cao cấp (bao gồm hồ sơ thiết kế 2D và mô phỏng nội thất – ngoại thất 3D):
– Cho biệt thự có tổng diện tích xây dựng dưới 140m2: Khoảng 35.000.000đ/bộ.
– Đối với biệt thự có tổng diện tích xây dựng từ 150m2 đến 220m2: 200.000đ/m2.
– Đối với biệt thự có tổng diện tích xây dựng từ 220m2 đến 400m2: 180.000đ/m2.”
2.Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự
Gói trung bình: Giá xây dựng phần thô biệt thự diện tích trên 350m2 khoảng 3.500.000đ/m2.
Gói trung bình khá: Giá xây dựng phần thô biệt thự diện tích trên 250m2 khoảng 3.600.000đ/m2.
Gói khá: Giá xây dựng phần thô biệt thự diện tích trên 150m2 khoảng 3.700.000đ/m2.
Gói khá +: Giá xây dựng phần thô biệt thự diện tích dưới 150m2 khoảng 3.800.000đ/m2.
=> Quý vị lưu ý rằng đơn giá trên chỉ bao gồm các vật tư và chi phí nhân công hoàn thiện, bao gồm điện, nước âm tường và nhiều yếu tố khác. Các yếu tố như phào chỉ, hoa văn, phù điêu chưa có trong báo giá trên.
3.Đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói
Gói trung bình: Giá xây dựng biệt thự trọn gói diện tích trên 350m2 khoảng 5.300.000đ/m2.
Gói trung bình khá: Giá xây dựng biệt thự trọn gói diện tích trên 250m2 khoảng 5.500.000đ/m2.
Gói khá: Giá xây dựng biệt thự trọn gói diện tích trên 150m2 khoảng 5.700.000đ/m2.
Gói khá +: Giá xây dựng biệt thự trọn gói diện tích dưới 150m2 khoảng 5.900.000đ/m2.
III. Cách dự toán chi phí xây dựng nhà phố, biệt thự năm 2023
Để dự toán chi phí xây dựng nhà biệt thự, quý vị cần biết cách tính tổng diện tích xây dựng. Hôm nay, DKHouse sẽ bật mí cách tính diện tích xây dựng theo m2, khách hàng hãy thử tính xem đơn giá thiết kế xây dựng nhà phố, biệt thự năm 2023 của gia đình là bao nhiêu nhé.
1.Cách tính diện tích xây dựng theo m2
Diện tích móng nhà:
- Móng Đơn: 30% diện tích.
- Móng Cọc: 45% diện tích.
- Móng Băng: 60% diện tích.
Diện tích tầng hầm:
- Tầng Hầm sâu 1.0m-1.5m: Tính 150% diện tích tầng hầm.
- Tầng Hầm sâu 1.5m-2m: Tính 180% diện tích tầng hầm.
- Tầng Hầm sâu 2m-2.5m: Tính 220% diện tích tầng hầm.
- Tầng Hầm sâu 2.5-3m: Tính 260% diện tích tầng hầm.
Diện tích các tầng còn lại:
- Tầng Trệt: 100% diện tích.
- Sân Nhà: 40%-50% diện tích sân.
- Ban Công, Chuồng Cu (Mái Che Thang): Tính 100% diện tích.
- Tầng Lửng: 100% diện tích lửng.
- Khoảng Không Tầng Lửng: > 8m2: Tính 50% diện tích khoảng không, < 8m2: Tính 100% diện tích khoảng không.
Diện tích sân thượng:
- Sân Thượng: 50% diện tích sân thượng.
- Sân Thượng Có Giàn Phẹt (Làm Trang Trí): 40%-50% diện tích sân thượng.
Diện tích mái nhà:
- Mái Tole: 30% diện tích mái.
- Mái BTCT: 50% diện tích mái.
- Mái xà gồ lợp ngói và mái BTCT dán ngói: 50-75% diện tích mái.
Khách hàng cần lưu ý rằng đơn giá thiết kế xây dựng nhà phố, biệt thự năm 2023 cũng sẽ tùy thuộc vào loại công trình, vị trí xây dựng, kiến trúc và vật liệu sử dụng. Để có một dự toán chính xác hơn, quý vị nên liên hệ DKHouse để được tư vấn và báo giá cụ thể.”
2.Cách dự toán chi phí xây dựng nhà phố, biệt thự
Để dự toán chi phí xây dựng nhà phố, biệt thự, DKHouse sẽ áp dụng cách tính vào trong ví dụ thực tế, khách hàng có thể tham khảo:
Ví dụ: Biệt thự sân vườn 3 tầng hiện đại có diện tích sàn xây dựng 100m2 và sân trước là 20m2. Cách tính như sau:
Tính diện tích xây dựng:
- Tầng 1: 100% diện tích = 100m2
- Tầng 2: 100% diện tích = 100m2
- Tầng 3: 100% diện tích = 100m2
- Móng băng (Trong trường hợp này sử dụng móng băng): 60% x 100m2 = 60m2
- Mái BTCT: 40% diện tích = 40m2
- Sân trước: 40% diện tích = 8m2
- Tổng diện tích xây dựng: 100m2 + 100m2 + 100m2 + 60m2 + 40m2 + 8m2 = 408m2
Giá xây dựng phần thô:
- Đơn giá phần thô (3,400,000đ/m2) x Tổng diện tích xây dựng (408m2) = 1,387,200,000 vnđ.
Giá xây dựng trọn gói:
- Đơn giá trọn gói (5,500,000đ/m2) x Tổng diện tích xây dựng (408m2) = 2,244,000,000 vnđ.
=> Quý vị nên lưu ý rằng ví dụ trên chỉ mang tính chất tham khảo và dựa trên một số thông tin giả định. Các yếu tố khác như vị trí, vật liệu, thiết kế cụ thể và biến động thị trường có thể ảnh hưởng đến giá cuối cùng. Do đó, để có một đơn giả thiết kế xây dựng nhà phố, biệt thự năm 2023 chính xác hơn, khách hàng nên liên hệ qua số hotline: 0868654588 để được tư vấn và báo giá cụ thể dựa trên tình hình cụ thể của dự án của mình
Xem thêm: Xây nhà trên nền đất yếu – Làm thế nào để đảm bảo chất lượng công trình?
IV. Địa chỉ thiết kế xây dựng nhà phố, biệt thự uy tín tại TP HCM
Trong những năm gần đây, nhu cầu xây nhà phố, biệt thự tại TP HCM tăng cao, tuy nhiên, để tìm được một công ty xây dựng nhà phố, biệt thự uy tín, chuyên nghiệp không phải dễ.
Giữa hàng trăm công ty xây dựng nhà phố, biệt thự, khách hàng nên tiến hành nghiên cứu kỹ trước khi quyết định lựa chọn. Khách hàng có thể tham khảo thông tin qua trang web, fanpage và các phản hồi đánh giá từ các khách hàng trước đây của công ty.
Bên cạnh đó, chất lượng của một công ty xây dựng được đánh giá dựa trên các hình ảnh thực tế, kinh nghiệm tư vấn khách hàng và khả năng hỗ trợ khách hàng về giấy tờ, luật pháp. Nếu bạn đang phân vân và không biết chọn công ty nào để xây dựng nhà biệt thự của mình, DKHouse là một lựa chọn đáng tin cậy.
V.Tại sao bạn nên chọn DKHouse để xây dựng nhà biệt thự?
1.Đội ngũ thi công biệt thự giàu kinh nghiệm
DKHouse là một công ty có hơn 10 năm kinh nghiệm trong thiết kế và xây dựng nhà phố, biệt thự, từ những ngôi nhà hiện đại 2 tầng, 3 tầng, 5 tầng đến những ngôi nhà mang phong cách cổ điển. Kể từ khi thành lập cho đến nay, công ty đã nhận được nhiều đánh giá tích cực từ hàng ngàn khách hàng và đối tác.
DKHouse hiểu rõ về tất cả các thủ tục, giấy tờ, luật pháp và cách giúp khách hàng giải quyết mọi khó khăn về chi phí và thời gian.
Đội ngũ kiến trúc sư, thợ xây dựng của DKHouse được đánh giá rất cao đảm bảo rằng công trình được hoàn thiện đúng thời hạn và chất lượng tối ưu nhất.
2.Luôn lắng nghe đánh giá từ khách hàng để hoàn thiện
DKHouse luôn lắng nghe đánh giá từ khách hàng sau mỗi công trình. Đánh giá của khách hàng là nguồn động viên quý báu để công ty không ngừng hoàn thiện để đem đến chất lượng dịch vụ tốt nhất.
3.Quy trình xây nhà biệt thự chuyên nghiệp
DKHouse đã thiết lập một quy trình làm việc khép kín để đảm bảo quý vị có thể dễ dàng sử dụng dịch vụ xây dựng nhà biệt thự. Quy trình này bao gồm các bước sau:
- Bước 1: Khảo sát công trình, báo giá xây dựng, lên phương án thiết kế tối ưu: Lập bản vẽ thiết kế sơ bộ, tương tác và trao đổi với khách hàng, điều chỉnh thiết kế và bảng báo giá theo nhu cầu của chủ đầu tư, soạn hợp đồng và làm thủ tục xin giấy phép xây dựng.
- Bước 2: Thi công xây dựng nhà biệt thự phần thô: Giai đoạn này bao gồm việc thi công hạ tầng, cấp nước, điện, xây dựng cấu trúc chính của công trình.
- Bước 3: Thi công hoàn thiện: Ở đây, công trình được hoàn thiện về mặt ngoại thất và nội thất, bao gồm sơn nước, lắp đặt cửa sổ, trần thạch cao, và nhiều hạng mục khác.
- Bước 4: Công tác vệ sinh, nghiệm thu, và bàn giao công trình: Công trình được vệ sinh, nghiệm thu tổng thể và chi tiết, sau đó bàn giao cho chủ đầu tư.
- Bước 5: Bảo hành công trình sau thi công: DKHouse cam kết bảo hành công trình sau khi hoàn thành.
4.Cam kết của DKHouse
DKHouse cam kết luôn làm hơn những gì đã hứa, đảm bảo chất lượng dịch vụ xây dựng nhà, tạo sự yên tâm về chất lượng công trình và giúp khách hàng giải quyết mọi khó khăn, đặc biệt trong việc thủ tục giấy tờ và xin phép xây dựng.
DKHouse mong muốn đem đến cho khách hàng những công trình nhà biệt thự chất lượng nhất, đảm bảo cam kết chất lượng và tiến độ.
Nếu bạn đang cân nhắc xây dựng nhà phố, biệt thự và muốn một công ty uy tín và chuyên nghiệp, hãy cân nhắc đến DKHouse. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn ngôi nhà mơ ước và sẵn sàng lắng nghe và hỗ trợ quý vị trong mọi khía cạnh của dự án xây dựng.
Hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline: 0868654588 để được tư vấn và báo giá xây dựng nhà biệt thự của gia đình mình. Chúng tôi sẽ rất vui lòng được phục vụ bạn. Xin cảm ơn!”
Xem thêm:
Đơn giá thi công hoàn thiện nhà đã xây thô tại TP HCM
