Trong quá trình xây dựng một ngôi nhà, việc quản lý chi phí là một phần quan trọng để đảm bảo dự án được thực hiện hiệu quả và không bị giãn đoạn do thiếu chi phí. Có 3 yếu tố chính ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng và việc hiểu rõ những yếu tố này có thể giúp bạn ra quyết định thông minh trong việc xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn.
I.Đơn giá xây dựng nhà tại TP HCM năm 2024
Đơn giá xây nhà trọn gói tại TP HCM năm 2024 của DKHouse mà các bạn có thể tham khảo:
DKHouse cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói với đơn giá từ 4.750.000 đ/m2 đến 6.750.000 đ/m2, tùy thuộc vào các gói dịch vụ cơ bản sau:
Gói Trung Bình: Đơn giá xây dựng nhà trong khoảng từ 4.750.000 đ/m2 đến 5.500.000 đ/m2 (chưa bao gồm thuế VAT). Gói này thích hợp cho những công trình có quy mô và kiến trúc trung bình, với vật liệu xây dựng và thi công tiêu chuẩn.
Gói Trung Bình Khá: Đơn giá xây dựng nhà trong khoảng từ 5.501.000 đ/m2 đến 6.250.000 đ/m2 (chưa bao gồm thuế VAT). Gói này có thể được lựa chọn cho các dự án với yêu cầu cao cấp hơn về kiến trúc và chất lượng vật liệu.
Gói Khá+: Đơn giá xây dựng nhà từ 6.251.000 đ/m2 đến 6.750.000 đ/m2 (chưa bao gồm thuế VAT). Gói này thích hợp cho những ngôi nhà có yêu cầu cao cấp, kiến trúc độc đáo và sử dụng các vật liệu cao cấp.
II.Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng
1.Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào diện tích và điều kiện thi công
Diện tích xây dựng và diện tích sàn:
Đơn giá xây dựng nhà sẽ được tính toán dựa trên diện tích xây dựng và tổng diện tích sàn của công trình. Điều này có nghĩa rằng việc quyết định xây nhà với diện tích lớn hay nhỏ sẽ ảnh hưởng đáng kể đến đơn giá xây dựng. Thường thì để tính đơn giá xây nhà theo mức chuẩn, diện tích xây dựng một tầng cần phải lớn hơn 60m2 và tổng diện tích sàn xây dựng cần lớn hơn 250m2.
Đường vận chuyển vật tư:
Sự tiện lợi của đường vận chuyển vật tư vào công trình cũng đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định đơn giá xây dựng. Đường rộng hơn 5m cho phép xe vận chuyển vật tư lớn hơn (6m3) có thể di chuyển dễ dàng, giúp giảm chi phí vận chuyển và mất mát vật tư. Ngoài ra, đường rộng cũng giúp tránh tình trạng kẹt xe, tiết kiệm thời gian và nhân công.
Điều kiện thi công khó khăn:
Một mặt bằng hạn chế hoặc điều kiện thi công phức tạp cũng có thể làm tăng đơn giá xây dựng. Ví dụ, việc tập kết vật tư, trang thiết bị và nhân công có thể gặp khó khăn trong các điều kiện này. Nếu xây dựng trong khu vực có nhiều công trình xung quanh hoặc gần chủ nhà kế bên có thể tạo ra những rào cản và khó khăn cho quá trình thi công. Hơn nữa, nếu công trình nằm trong hẻm nhỏ và sâu, việc đặt ống để bơm bê tông bằng xe bồn có thể gặp khó khăn và tăng chi phí.
2.Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào mục đích sử dụng công trình và vật liệu sử dụng
Mục đích sử dụng công trình:
Mục đích sử dụng của công trình sẽ ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng. Với một ngôi nhà xây để cho thuê sẽ đòi hỏi thiết kế khác biệt so với một ngôi nhà dùng để ở.
Nhà cho thuê thường cần có nhiều phòng hơn, nhiều nhà vệ sinh và có thể có các tính năng như gác lửng. Điều này sẽ tạo ra nhu cầu sử dụng nhiều vật liệu và nhân công hơn so với việc xây nhà dùng để ở. Do đó, đơn giá xây dựng của một ngôi nhà cho thuê sẽ khác biệt so với một ngôi nhà ở thường.
Thay đổi chủng loại vật liệu hoàn thiện:
Khách hàng có thể thay đổi loại vật liệu hoàn thiện sử dụng cho công trình và điều này cũng sẽ ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng. Trong trường hợp gạch lát nền được đơn vị thi công báo giá chuẩn là 220.000đ/m2, nếu khách hàng không thích loại gạch này và muốn nâng cấp lên gạch có giá cao hơn 250.000đ/m2 hoặc 300.000đ/m2. Sự chênh lệch cao hơn này khách hàng sẽ phải bù thêm tiền, nhưng nếu khách chọn loại gạch thấp hơn giá chuẩn thì công ty xây dựng có thể hoàn trả số tiền chênh lệch cho khách hàng.
3.Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào chất lượng thi công của nhà thầu
Chất lượng thi công
Chất lượng thi công công trình đóng vai trò then chốt trong việc đánh giá chất lượng và tuổi thọ của công trình xây dựng. Vì vậy, giá xây dựng một ngôi nhà cụ thể phụ thuộc chặt chẽ vào kinh nghiệm của kỹ sư giám sát cũng như tay nghề của đội thợ thi công.
Sự khác biệt giữa tay nghề thợ yếu và thợ giỏi sẽ phản ánh trực tiếp vào chất lượng công trình. Ngoài ra, sự chuyên môn và kinh nghiệm của chỉ huy trưởng, kỹ sư và cai công trình sẽ tác động đến tiến độ và chất lượng của công trình. Đây là những yếu tố có thể dẫn đến việc thi công đúng kỹ thuật và tiến độ hoặc ngược lại, làm chất lượng công trình kém hơn.
Ngoài chất lượng thi công, có nhiều yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến giá xây dựng, bao gồm:
Phương án quy trình thi công của nhà thầu:
Nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp thường có phương pháp thi công chuyên nghiệp hơn so với những nhà thầu không chuyên. Việc sử dụng biện pháp thi công cẩn thận thường dẫn đến việc thi công an toàn và chất lượng hơn. Công ty chuyên nghiệp thường sử dụng các hệ giàn giáo, cây chống và ván khuôn chất lượng cao. Phương pháp thi công này có thể tốn nhiều hơn nhưng chất lượng sản phẩm và an toàn sẽ được đảm bảo hơn.
Sử dụng máy móc hiện đại:
Sử dụng máy móc hiện đại trong quá trình thi công có thể giúp tăng năng suất và cải thiện chất lượng công trình. Các máy móc như máy đầm nền, máy đầm rung bê tông, máy uốn thép và máy cắt thép hiện đại có khả năng hỗ trợ tốt trong quá trình xây dựng.
Gói thầu thi công:
Có nhiều gói thầu xây dựng khác nhau và mỗi gói thầu có đơn giá xây dựng khác nhau. Điều này liên quan đến phạm vi công việc mà nhà thầu cam kết thực hiện. Gói thầu phần thô hoặc gói thầu trọn gói, đều có mức giá khác nhau, tùy thuộc vào việc nhà thầu cung cấp vật tư thô hoặc hoàn thiện và các dịch vụ đi kèm.
Uy tín của nhà thầu xây dựng:
Sự uy tín của nhà thầu xây dựng có thể ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng. Một nhà thầu uy tín có thể đề xuất giá cao hơn nhưng sự tin tưởng mà họ mang lại cho khách hàng có thể dẫn đến một trải nghiệm xây dựng tốt hơn. Uy tín và thương hiệu của nhà thầu thường không được xây dựng trong một thời gian ngắn mà phải dựa trên thời gian dài và cam kết đúng đắn đối với chất lượng và dịch vụ.
Trên đây là những yếu tố ảnh hưởng đến dơn giá xây dựng công trình. Nếu còn vấn đề nào chưa rõ, quý khách vui lòng liên hệ DKHouse để được tư vấn hỗ trợ nhanh chóng. DKHouse – Địa chỉ thiết kế, thi công và hoàn thiện ngôi nhà uy tín mà bạn có thể tin tưởng lựa chọn.
Xem thêm:
