Để biến một căn nhà xây thô thành một căn nhà hoàn thiện đẹp, sang trọng tốn không ít chi phí. Để có một con số tổng, chúng ta cần học cách tính giá dịch vụ hoàn thiện nhà xây thô. Trong bài viết dưới đây, DK House sẽ chia sẻ một số phương pháp tính giá và những lưu ý khi sử dụng hoàn thiện nhà xây thô, giúp bạn tiết kiệm thời gian và nguồn tài chính một cách hiệu quả.
I. Tìm hiểu về hoàn thiện nhà phần thô
Hoàn thiện căn nhà sau giai đoạn xây thô là khi chúng ta đề cập đến việc hoàn thành phần kiến trúc cơ bản của căn nhà. Giai đoạn xây thô đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một không gian hoàn hảo cho ngôi nhà. Điều này đòi hỏi sự quan tâm đặc biệt từ giai đoạn thiết kế, quản lý tiến độ xây dựng, đến việc quản lý nguồn kinh phí, và đặc biệt là đảm bảo chất lượng công trình.
Để hoàn thiện việc xây dựng nhà sau giai đoạn xây thô, bạn cần thực hiện tất cả các công việc sau:
- Trát bề mặt tường.
- Làm phẳng sàn.
- Ốp lát gạch.
- Sơn và vôi tường.
- Lắp đặt hệ thống điện và nước.
- Cuối cùng, lắp đặt nội thất.
Ngoài ra, khi thực hiện việc hoàn thiện nhà sau giai đoạn xây thô, bạn cần lưu ý những điểm quan trọng sau:
- Bề mặt sau khi trát bả tường và làm phẳng sàn phải đảm bảo hoàn toàn láng bóng và không được có bất kỳ vết nứt nhỏ nào. Để kiểm tra độ phẳng, bạn nên sử dụng các dụng cụ đo đạc chuyên dụng để đảm bảo tính chính xác.
- Lát gạch phải được thực hiện một cách phẳng và đảm bảo độ dốc đáp ứng yêu cầu. Mạch lát gạch phải nối kín, không có các gờ, nổi lên, và đảm bảo không có khe hở trên bề mặt sàn.
- Bề mặt sau khi sơn phải đảm bảo màu sắc đồng đều, láng mịn và không có bất kỳ vết loang ố nào. Lớp sơn không được xuất hiện bọt khí hoặc bất kỳ vết nổi cộm nào, và phải hoàn toàn láng mịn.
Xem thêm: Quy trình thi công hoàn thiện nội thất ĐẠT CHUẨN, CHẤT LƯỢNG
II. Tại sao cần tính toán giá dịch vụ hoàn thiện nhà xây thô
Đối với mỗi dự án xây dựng cụ thể, chi phí hoàn thiện nhà sau giai đoạn xây thô sẽ biến đổi tùy thuộc vào từng yếu tố riêng biệt. Hơn nữa, việc tính toán chi phí hoàn thiện nhà xây thô giúp chúng ta quản lý tài chính một cách chủ động hơn. Điều này cho phép chúng ta dự trù đúng số tiền cần thiết để đầu tư vào việc hoàn thiện nhà hoặc thậm chí điều chỉnh kế hoạch hoàn thiện, lựa chọn mẫu trang trí, và những yếu tố khác để phù hợp với nguồn tài chính hiện có.
Trong quá trình xây dựng và hoàn thiện nhà, thường xảy ra các chi phí ngoài dự kiến. Vì vậy, việc tính toán chi tiết chi phí hoàn thiện giúp chủ đầu tư giảm thiểu những khoản phát sinh không mong muốn, đồng thời giúp tiết kiệm chi phí trong quá trình hoàn thiện ngôi nhà.
II. Các phương pháp tính giá dịch vụ hoàn thiện nhà xây thô
Hiện nay, trên thị trường đang áp dụng hai phương pháp tính giá xây dựng khác nhau. Tại khu vực TP Hồ Chí Minh, có hai cách tính chính:
1. Phương pháp 1: Tính theo diện tích xây dựng (m2)
Cách tính giá dịch vụ hoàn thiện nhà xây thô này là phổ biến và được sử dụng rộng rãi hơn hết. Trong trường hợp này, chủ đầu tư cung cấp bản vẽ và danh sách công việc cần thực hiện cho nhà thầu xây dựng. Nhà thầu sau đó tiến hành kiểm tra thị trường và đảm bảo rằng các thông tin trong bản vẽ là chính xác.
Phương pháp này thực hiện đơn giản và nhanh chóng. Nó giúp chủ nhà có cái nhìn rõ ràng hơn về giá hoàn thiện nhà xây thô mà nhà thầu đưa ra.
2. Phương pháp 2: Tính dựa trên bóc tách công việc chi tiết
Trong phương pháp tính giá dịch vụ hoàn thiện nhà xây thô này, chủ đầu tư cung cấp bản vẽ thiết kế cùng với các yêu cầu về vật liệu, màu sắc và phong cách thiết kế cho nhà thầu. Sau đó, nhà thầu thực hiện bóc tách chi tiết về các công việc cần thực hiện và vật liệu cần sử dụng.
Phương pháp này được đề xuất bởi An Cư vì nó cho phép chủ đầu tư có cái nhìn chi tiết nhất về các công việc cần thực hiện, khối lượng công việc, và thời gian thực hiện cụ thể. Điều này giúp khách hàng tránh được các rủi ro không mong muốn.
III. Tổng hợp chi phí dịch vụ hoàn thiện nhà xây thô
Sau khi đã tính toán giá dịch vụ hoàn thiện nhà xây thô cần thiết một cách riêng biệt, bạn cần thực hiện bước tổng hợp tổng chi phí cho việc hoàn thiện nhà sau giai đoạn xây thô. Điều này bao gồm cả chi phí cho vật liệu xây dựng, chi phí lao động, chi phí thuê máy móc và các khoản dự trù cho các công việc phát sinh.
Để có khả năng tiết kiệm giá dịch vụ hoàn thiện nhà xây thô tối đa cho việc hoàn thiện nhà sau giai đoạn xây thô và chọn được phương án hoàn thiện phù hợp nhất, chúng ta nên so sánh tổng chi phí tích hợp theo đơn vị diện tích (m2) với chi phí hoàn thiện nhà theo gói trọn gói.
Hiện nay, chi phí hoàn thiện nhà sau giai đoạn xây thô với vật liệu thông thường dao động trong khoảng từ 4.500.000 đồng/m2. Nếu bạn quyết định sử dụng vật liệu hoàn thiện chất lượng cao, chi phí có thể tăng lên từ 6.000.000 đến 10.000.000 đồng/m2.
Lưu ý: Mức giá ở đây chỉ mang tính chất tham khảo. Để biết được báo giá dịch vụ hoàn thiện nhà xây thô chính xác và mới nhất vui lòng liên hệ qua Hotline: 08686 545 88
IV. Các lưu ý quan trọng khi hoàn thiện nhà xây thô
- Kiểm tra chất lượng vữa trước khi trát tường để đảm bảo bức tường mịn màng. Việc này giúp quá trình sơn tường trở nên dễ dàng và kết quả đẹp hơn.
- Khi láng sàn, cần cân nhắc để xi măng được cán phẳng hoàn hảo và đạt độ mịn theo yêu cầu. Điều này đảm bảo rằng việc lát gạch sẽ có tính thẩm mỹ cao.
- Lựa chọn loại gạch ốp lát phù hợp với nhu cầu gia đình. Gạch bột đã ép có độ bền màu cao hơn, nhưng nếu ngân sách hạn chế, bạn có thể sử dụng gạch men.
- Trước khi sơn bả tường, kiểm tra tường trát để đảm bảo tính mịn. Cần kiểm tra lớp sơn lót để đạt kết quả sơn bả tốt nhất. Cân nhắc lựa chọn giữa sơn bả gốc nước và sơn bả gốc dầu tùy theo yêu cầu và phù hợp.
- Tuân thủ hướng dẫn thiết kế để lắp đặt hệ thống điện nước một cách phù hợp, an toàn và thuận tiện.
- Khi lắp đặt nội thất, cần tính toán cụ thể về phong cách thiết kế và bố trí nội thất để đảm bảo phù hợp với không gian và yêu cầu của ngôi nhà.
Nếu bạn không có kinh nghiệm hoặc thời gian dành cho việc hoàn thiện nhà xây thô, dịch vụ hoàn thiện nhà xây thô trọn gói là một lựa chọn lý tưởng. Các công ty chuyên cung cấp dịch vụ này sẽ giúp bạn xác định chính xác chi phí hoàn thiện nhà, lên kế hoạch thi công và thực hiện công việc một cách nhanh chóng, đảm bảo chất lượng tốt nhất.
Hơn nữa, khi bạn lựa chọn dịch vụ này, công ty sẽ cam kết về chất lượng và thỏa thuận rõ ràng về việc quản lý chi phí phát sinh theo mức hợp lý với khách hàng. Nhờ đó, bạn có thể hoàn thiện ngôi nhà mà không cần lo lắng về kinh nghiệm hay nguồn kinh phí.
Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc tính toán chi phí hoàn thiện nhà xây thô, hãy đến với DK House để được tư vấn. Dịch vụ thi công hoàn thiện nhà xây thô trọn gói của chúng tôi sẽ đáp ứng mọi yêu cầu của bạn.
Xem thêm:
