Khách hàng quan tâm đến giá xây nhà phần thô, muốn biết hiện nay đang nằm ở mức nào, có bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố không? Để giúp khách hàng nắm rõ được báo giá xây nhà phần thô, hôm nay DKHouse sẽ chia sẻ báo giá cũng như những điểm quan trọng nào cần lưu ý để tránh phát sinh chi phí trong quá trình thi công phần thô? Những thông tin vô cùng hữu ích giúp khách hàng đang có nhu cầu xây dựng có thể nắm rõ để lên kế hoạch chi phí cho mình.
I.Đơn giá xây nhà phần thô
Tại DK House, chúng tôi luôn cung cấp giá xây nhà phần thô tốt nhất trên thị trường. Tuy nhiên, điều làm cho chúng tôi trở thành sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng không chỉ là giá cả, mà còn là cam kết sử dụng vật liệu chuẩn và cao cấp, đảm bảo tính bền chắc và tuổi thọ tối đa cho công trình.
Để nhận báo giá mới nhất về xin vui lòng liên hệ trực tiếp với DK House qua Hotline: 08686 545 88
1.5 yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công xây dựng nhà ở phần thô
Giống như việc ước tính chi phí thiết kế, giá xây nhà phần thô của một công trình cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Các yếu tố này bao gồm quy mô của dự án, loại vật liệu sử dụng, và điều kiện địa chất ở từng khu vực, có thể ảnh hưởng đến chi phí liên quan đến móng và công việc gia công móng. Ngoài ra, đơn giá xây dựng phần thô cho các loại công trình khác nhau như nhà cao tầng và nhà phố cũng có sự biến đổi.
Để có sự ước tính chi phí giá xây nhà phần thô chính xác, bạn nên tìm hiểu và tham khảo ý kiến của các đơn vị thi công. Điều này giúp bạn dự trù được số tiền cần thiết.
2.Quy mô công trình
Quy mô của công trình cũng đóng vai trò quan trọng trong xác định giá xây nhà phần thô. Các công trình lớn thường có chi phí xây dựng phần thô thấp hơn so với các công trình nhỏ hơn. Lý do là với các công trình lớn, việc mua sỉ vật liệu xây dựng thường giúp giảm chi phí so với việc mua lẻ. Nguyên tắc này thường được áp dụng trong việc tính toán đơn giá xây dựng phần thô của hầu hết các đơn vị và công ty thi công.
3.Giá nhân công xây dựng
Giá xây nhà phần thô có sự biến đổi tùy theo nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm địa phương, trình độ chuyên môn của đội thợ, phức tạp của các chi tiết kiến trúc, vị trí của công trình, yêu cầu về tiến độ, và chi phí đảm bảo an toàn lao động.
Trình độ và kinh nghiệm của nhân công đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá thuê lao động. Những thợ có trình độ cao và nhiều kinh nghiệm thường đòi hỏi mức giá cao hơn. Chất lượng của công việc thợ thường được đánh giá dựa trên những dự án đã hoàn thành, sự tỉ mỉ và chi tiết.
4.Quy mô của công trình
Quy mô của công trình cũng ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô. Các công trình lớn thường có giá nhân công thấp hơn so với các công trình nhỏ hơn do khả năng mua sỉ vật liệu và tài nguyên lao động lớn hơn.
Độ phức tạp của công trình cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá xây nhà phần thô. Các công trình có thiết kế phức tạp với nhiều chi tiết hoa văn và hình khối sẽ đòi hỏi đội ngũ thợ chất lượng và giàu kinh nghiệm, và do đó giá thuê lao động sẽ cao hơn.
5.Yêu cầu tiến độ nhanh hay chậm
Yêu cầu về tiến độ thi công cũng ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô. Để đảm bảo tiến độ nhanh chóng, có thể cần phải tăng cường lao động và làm thêm giờ, điều này có thể làm tăng giá nhân công.
5.Vật tư xây dựng
Điều kiện địa chất cũng ảnh hưởng đến loại móng xây dựng và có thể tăng giá xây nhà phần thô. Đối với các mặt bằng nhỏ, có sụt lún hoặc trũng thấp, công việc gia cố móng và thời gian thi công kéo dài có thể làm tăng chi phí.
Giá vật liệu xây dựng phần thô như cát, đá, và xi măng phụ thuộc vào thương hiệu, loại, và chất lượng của chúng. Các đơn vị thi công sẽ xem xét vật liệu mà khách hàng muốn sử dụng để xác định giá xây dựng.
=> Ngoài ra, giá xây nhà phần thô có thể biến đổi theo mùa và thời điểm trong năm. Nếu thời gian xây dựng kéo dài so với thời điểm ban đầu được dự tính, cần có phương án tài chính dự phòng.
6.Bản vẽ thiết kế nhà
Cuối cùng, bản vẽ thiết kế nhà cũng ảnh hưởng lớn đến giá xây nhà phần thô. Hình dáng của ngôi nhà, bố trí các phòng và chi tiết kiến trúc chi tiết càng nhiều thì chi phí xây dựng càng cao.
Xem thêm: Dịch vụ hoàn thiện nhà xây thô
II.Thi công xây dựng nhà ở phần thô bao gồm những gì?
1.Thi công phần móng nhà
Công việc thi công móng bao gồm một loạt các bước như chuẩn bị mặt bằng, vệ sinh, định vị móng, đào đất, và vận chuyển đất thừa đi xa. Sau đó, tiến hành đổ bê tông lót, lắp cốt thép móng, và xây dựng cốp pha để chuẩn bị cho việc đổ bê tông móng. Tiếp theo, chúng ta tiến hành đúc bê tông móng và cột (nếu cần) và sau đó lắp cốt thép và cốp pha cho đà kiềng.
Thường thì, việc thi công móng đơn mất từ 15 đến 20 ngày. Đối với các loại móng khác như móng băng hoặc móng đài cọc, thời gian có thể kéo dài thêm 5 ngày.
2.Thi công phần khung nhà
Các công việc trong giai đoạn này bao gồm việc xây dựng cốt thép, làm cốp pha, đổ bê tông cho cột, dầm sàn, cầu thang giữa các tầng, và tầng mái. Ngoài ra, còn bao gồm việc xây tường bao che và xây tường ngăn chia các phòng. Công việc cũng bao gồm việc đi dây ống âm tường, tô trát tường, và cán nền cho tất cả các sàn, kể cả sàn mái (nếu có).
Thời gian cần thiết cho giai đoạn này thường là từ 20 đến 25 ngày cho mỗi tầng. Thời gian này có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô của dự án, phong cách kiến trúc, điều kiện thời tiết, và yêu cầu về tiến độ công trình.
3.Thi công phần mái nhà
Công việc trong giai đoạn này bao gồm việc xây dựng tường để tạo kết cấu cho tấm lợp mái dốc, vì kèo, hệ thống giằng, cầu phẳng và tiến hành lợp mái (nếu cần).
Giai đoạn này thường kéo dài từ 20 đến 25 ngày. Tuy nhiên, đối với loại mái thái, thời gian thi công thường sẽ tăng thêm 15 ngày do công việc phức tạp hơn, bao gồm việc đổ rìa mái, lợp ngói, xây dựng kèo thép và lắp đặt hệ thống điện nước.
III.Tip xây dựng phần nhà ở thô tiết kiệm chi phí
Để đảm bảo tính chính xác của dự toán giá xây dựng nhà phần thô và hạn chế tối đa các chi phí phát sinh, có một số điều quan trọng cần lưu ý:
1.Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công
Bảng giá xây nhà phần thô thường được xây dựng dựa trên bản thiết kế kiến trúc và bản vẽ kết cấu đã được xác nhận trước đó. Nếu có bất kỳ thay đổi nào về thiết kế trong quá trình xây dựng, điều này có thể dẫn đến sự thay đổi trong chi phí xây dựng nhà thô. Đặc biệt đối với phần móng, kiến trúc sư thường đưa ra giải pháp móng phù hợp dựa trên địa chất, và việc thay đổi này cần được thảo luận kỹ lưỡng và được tư vấn bởi các chuyên gia trong lĩnh vực.
2.Tìm hiểu về giá vật tư xây thô
Bảng giá xây nhà phần thô thường bao gồm giá vật liệu xây dựng. Vì vậy, để làm dự toán chi phí một cách chính xác, chủ nhà nên yêu cầu công ty xây dựng cung cấp danh sách chi tiết về các vật tư được sử dụng. Chất lượng của các vật tư này có thể khác nhau và sẽ ảnh hưởng đến giá xây dựng. Hơn nữa, giá của các vật tư này cũng có thể thay đổi theo thời gian và mùa vụ.
3.Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Việc lựa chọn phương án thi công và nhà đầu tư có ảnh hưởng lớn đến giá xây nhà phần thô. Nhiều gia chủ thường xem xét phương án tự mua nguyên vật liệu và tự thuê thợ để xây theo thiết kế. Mặc dù có vẻ tiết kiệm về chi phí, nhưng thực tế lại không phải vậy.
Nếu không có sự hiểu biết về cách lựa chọn vật tư và đơn vị cung cấp uy tín, có nguy cơ gia chủ sẽ mua vật liệu với giá cao hoặc không đảm bảo chất lượng. Hơn nữa, việc tự quản lý và giám sát dự án sẽ tốn nhiều thời gian và công sức.
Một điểm quan trọng khác là chi phí có thể tăng lên khi lựa chọn phương án tự xây từ phần thô đến hoàn thiện. Thật ra, luôn có những thay đổi và phát sinh giá xây nhà phần thô trong quá trình xây dựng. Một đơn vị thi công uy tín sẽ có khả năng dự trù và quản lý những biến động này một cách hiệu quả.
Tại DK House, chúng tôi cam kết thông báo chi tiết và liên tục với gia chủ về mọi thay đổi trong quá trình xây dựng để đảm bảo tính minh bạch và đáng tin cậy. Mọi thắc mắc hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được giải đáp.
Xem thêm:
