Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở phần thô là một tài liệu quan trọng và không thể thiếu trong quá trình xây dựng một công trình nhà ở. Đây là văn bản hợp pháp, định rõ các điều khoản, điều kiện và trách nhiệm của cả hai bên: chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng, nhằm đảm bảo sự hiểu biết và thực hiện đúng quy trình, tiến độ và chất lượng công trình.
Vậy hợp đồng xây dựng nhà phần thô gồm những gì? Cách viết chuẩn ra sao? Tất cả sẽ được DK House tổng hợp trong bài viết dưới đây.
I. Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở phần thô là gì?
Phần thô trong xây dựng đề cập đến các yếu tố cơ bản của công trình. Bao gồm móng cùng với bể ngầm, các phần cấu trúc chịu lực (như khung, cột, sàn, dầm, bê tông). Nó còn bao gồm cả việc đổ bê tông cho mái cũng như hệ thống các mảng tường bao che và tạo ngăn chia cũng như việc xây dựng các bậc cầu thang.
Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở phần thô (hay còn được gọi là hợp đồng xây dựng công trình phần thô) là một trong những dạng hợp đồng phổ biến trong lĩnh vực xây dựng. Nó định rõ quyền và trách nhiệm của các bên trong quá trình thi công xây dựng một công trình cụ thể.
Nội dung của hợp đồng xây dựng nhà ở phần thô (hợp đồng thi công xây dựng công trình phần thô) bao gồm các công việc mà bên chủ đầu tư giao cho bên nhà thầu thực hiện. Các công việc này phải tuân thủ theo thiết kế đã được phê duyệt, và công trình phải được nghiệm thu, bàn giao và đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật.
II. Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở phần thô
Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở phần thô đóng vai trò quan trọng trong việc ngăn ngừa các xung đột tiềm ẩn giữa chủ sở hữu tài sản và nhà thầu trong quá trình xây dựng. Bên giao thầu phải cam kết chi tiết về phạm vi công việc cần hoàn thành. Phạm vi công việc này có thể bao gồm cả phần thô và nhân công để hoàn thiện công trình, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.
Phần thô bao gồm vật tư được cung cấp bởi nhà thầu, bao gồm xi măng, sắt thép, bê tông, cát sỏi, gạch, đất cát san lấp, dây điện âm, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốp pha, ống nước. Tất cả các vật liệu này phải được ghi rõ về chủng loại và nguồn gốc, và phải được chủ nhà đồng ý và thống nhất trước khi sử dụng.
Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở phần thô: 08686 545 88
III. Hướng dẫn cách viết hợp đồng nhà ở phần thô
Trong quá trình lập hợp đồng thi công xây dựng nhà ở phần thô, việc kê khai thông tin về các bên tham gia, bao gồm tên, công ty, địa chỉ, số điện thoại của bên thuê và bên nhận thi công, là bước quan trọng.
1. Hợp đồng đầy đủ các hạng mục công việc
Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở phần thô phải xác định rõ phạm vi công việc của nhà thầu, ví dụ, giá trị hợp đồng bao gồm các công đoạn từ thi công cho đến bàn giao công trình.
Các công việc này bao gồm đào móng, vận chuyển đất, lắp đặt cốt thép, xây dựng cột, sàn, đổ bê tông, cầu thang, xây tường, lắp đặt cửa, bể phốt, trát áo trong và ngoài, đắp phào chỉ, trang trí ban công, ốp tường nhà tắm, nhà bếp, lát sàn, chống thấm sàn vệ sinh, xử lý xi măng chống thấm mặt ngoài, lắp đặt hệ thống điện, nước và sơn bả matit theo yêu cầu kỹ thuật và thiết kế. Công việc vệ sinh và dọn dẹp cả trong và ngoài công trình cũng phải được thực hiện.
2. Làm rõ trách nhiệm 2 bên
Các trách nhiệm về vận chuyển vật liệu trong nội bộ công trình phải được xác định rõ trong hợp đồng thi công xây dựng nhà ở phần thô. Bên A chỉ chịu trách nhiệm vận chuyển vật liệu đến chân công trình, trong khi Bên B phải đảm bảo sự hợp tác giữa thợ điện và thợ xây lắp đường nước để lắp đặt theo đúng kỹ thuật và tiến độ.
Bên B cũng phải đảm bảo kỹ thuật cho các vị trí chờ lắp lan can sắt, cửa đi, cửa sổ, mái kính và đồ nội thất. Hỗ trợ lắp đặt hệ thống điện cũng phải được thực hiện trước khi khởi công.
3. Minh bạch quá trình thanh toán
Về tiến độ thanh toán, điều này cực kỳ quan trọng. Thông thường, hợp đồng thi công xây dựng nhà ở phần thô sẽ được thiết lập sao cho tiền thanh toán luôn ít hơn khối lượng công việc thực tế mà nhà thầu đã thực hiện.
Điều này đảm bảo rằng nhà thầu có động lực để hoàn thành công việc theo tiến độ. Thường, tiến độ thanh toán sẽ được thiết lập dựa trên các mốc hoàn thành công trình như đổ sàn bê tông. Điều này thúc đẩy nhà thầu để thực hiện công việc nhanh chóng và không gây trục trặc cho dự án.
Trên thực tế, việc thiết lập tiến độ thanh toán là một yếu tố quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và sự hiểu biết giữa các bên, và để tránh các khoản phát sinh không mong muốn trong quá trình xây dựng.
IV. Những điều cần lưu ý khi làm hợp đồng thi công xây dựng nhà ở phần thô
Trong hợp đồng thi công xây dựng nhà ở phần thô, thường nhà thầu có trách nhiệm cung cấp toàn bộ vật tư và nhân công. Nhà thầu phải hoàn thiện phần thô dựa trên thiết kế mà chủ đầu tư cung cấp. Về việc nhân công, bạn có thể lựa chọn đội ngũ khác để thực hiện phần hoàn thiện hoặc có thể sử dụng cùng một đội ngũ để thực hiện cả phần thô và hoàn thiện, tùy thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng.
Tổng diện tích sàn cần phải được ghi rõ trong hợp đồng xây dựng phần thô, và giá trị đơn giá thường được tính theo mét vuông. Trong quá trình đàm phán giá cả, chủ đầu tư cần phải làm rõ và giải thích các trách nhiệm và nghĩa vụ cơ bản của nhà thầu, bao gồm:
- Cung cấp và vận chuyển vật tư đến công trình.
- Thực hiện các công việc xây dựng phần thô như đào móng, đổ móng, đào bể ngầm, xây vách ngăn, xây bậc tam cấp, và các công việc tương tự.
- Hỗ trợ đội thợ thi công phần hoàn thiện đường ống nước và đường điện.
- Tuân thủ đúng bản vẽ thiết kế.
Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở phần thô cần phải ghi rõ cách giải quyết các tình huống phát sinh để tránh tranh chấp và thiệt hại. Một số tình huống có thể xảy ra bao gồm:
- Chi phí về vật tư và nhân công khi chủ nhà muốn thêm diện tích sân, mái che, xây tường rào, hoặc cổng.
- Trường hợp bên thầu xây dựng sai so với bản vẽ, làm kéo dài thời gian thi công và tạo ra chi phí thêm.
- Hợp đồng có thể đính kèm các đơn giá cho từng nguyên vật liệu cụ thể.
- Về tiến độ thanh toán, quy định cần phải đảm bảo nguyên tắc thanh toán luôn ít hơn khối lượng công việc thực tế đã hoàn thành bởi bên thầu. Tiến độ thanh toán thường được thiết lập theo từng giai đoạn của công trình xây dựng.
Trên đây là tất cả thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ về mẫu Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở phần thô. Nếu bạn cần được tư vấn chi tiết hơn, vui lòng liên hệ với Tổng đài tư vấn luật trực tuyến qua HOTLINE 0868654588 – 0934197845 của DK House. Chúc bạn có trải nghiệm dịch vụ như ý!
Xem thêm:
