Khi chuẩn bị xây dựng ngôi nhà lần đầu, nhiều người cảm thấy bối rối không biết bắt đầu từ đâu. Một loạt câu hỏi xuất hiện, bao gồm: “có cần phải xin giấy phép xây dựng hay không, thủ tục xin giấy phép là gì, có cần thuê một kiến trúc sư để thiết kế hay làm sao để tìm một nhà thầu xây dựng đáng tin cậy?”.
Để giúp các bạn có thể tự tin bước vào quá trình xây dựng, hôm nay DK HOUSE sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm cho người lần đầu xây nhà. Hãy đọc kỹ nhé.
Xác định nhu cầu sống của gia đình
Kinh nghiệm cho người lần đầu xây nhà sẽ bắt đầu bằng việc lập danh sách những thành viên thường xuyên sinh sống trong gia đình, bao gồm cha mẹ, vợ chồng, con cái và những người thường xuyên ghé thăm hoặc ở lại trong thời gian dài. Nếu bạn có kế hoạch sinh thêm con, hãy liệt kê thêm vào danh sách để khi em bé ra đời, ngôi nhà vẫn đủ diện tích và tiện nghi có thể đáp ứng.
Bạn cũng cần xác định rõ ai là chủ của gia đình để bố trí không gian và thiết kế nội thất hợp phong thủy.
Hãy liệt kê thông tin về độ tuổi, nghề nghiệp, tình trạng sức khỏe của từng thành viên gia đình. Nó giúp khi chia khu vực chức năng trong ngôi nhà, đảm bảo tính hợp lý và phù hợp. Hơn nữa, việc xác định số thành viên trong gia đình sẽ đảm bảo việc thiết kế tiện nghi nội thất phù hợp theo nhu cầu cụ thể của từng người trong gia đình.
Xem thêm: Giá xây nhà phần thô TPHCM 2023. Địa chỉ xây nhà uy tín, chuyên nghiệp
Xác định quy mô xây dựng của ngôi nhà
Sau bước đầu tiên trong kinh nghiệm cho người lần đầu xây nhà, gia chủ sẽ có cái nhìn tổng quan về mục tiêu của mình. Ở bước này, quá trình suy nghĩ sẽ tập trung vào diện tích xây dựng để xác định cách chia ngôi nhà thành các khu vực chức năng cơ bản:
1.Nhu cầu sinh hoạt:
Bao gồm việc xác định các không gian cho tiếp khách, ngủ nghỉ, nấu nướng, ăn uống, vệ sinh, học tập, làm việc, thờ cúng, sinh hoạt chung, phơi phóng, thư giãn và trồng cây.
2.Số lượng người trong gia đình:
Điều này đòi hỏi rằng mỗi người có đủ không gian để thực hiện các hoạt động hàng ngày mà không gặp sự cản trở hoặc phải chờ đợi.
3.Quy định của nhà nước
Diện tích xây dựng tối đa được cấp phép.
Số tầng tối đa được phép xây dựng
Chiều cao tối đa của ngôi nhà.
Dựa trên các yếu tố này, gia chủ sẽ dễ dàng thảo luận với nhà thầu về cách phân chia diện tích một cách hiệu quả và đảm bảo tuân thủ các quy định xây dựng của nhà nước.
Dự trù nguồn kinh phí cho việc xây dựng
Một trong những kinh nghiệm cho người lần đầu xây nhà vô cùng quan trọng là việc lập kế hoạch tài chính. Bước này đặc biệt quan trọng để xác định mức khả thi của dự án xây dựng của bạn.
Khi xác định các khoản chi phí, lời khuyên là không nên thiếu kiểm soát chi phí ban đầu, vì xây dựng có thể đối mặt với các rủi ro và chi phí bất ngờ.
Trong việc tính toán nguồn kinh phí dự kiến, gia chủ có thể thực hiện các bước cụ thể sau:
Xác định giá xây dựng ước tính dựa trên thị trường và đặc điểm địa phương:
- Tính toán giá xây dựng phần thô = Đơn giá chung x diện tích xây dựng.
- Xác định chi phí xây dựng phần hoàn thiện, tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện và yêu cầu của gia chủ.
- Tính toán các khoản dự phòng: Đây là một khoản chi phí dự trù để đối phó với các yếu tố không thể dự đoán trong quá trình xây dựng, chẳng hạn như thay đổi thời tiết, thay đổi yêu cầu của gia chủ hoặc sự biến động trong giá cả và cung cấp vật liệu xây dựng.
Tìm kiếm các đối tác thiết kế và thi công
Sau khi đã tích lũy đủ nguồn tài chính, bước tiếp theo trong kinh nghiệm cho người lần đầu xây nhà, gia chủ cần tiến hành việc tìm kiếm các chuyên gia để hỗ trợ quá trình xây dựng. Việc này bao gồm:
1.Chuyên gia phong thủy
Gia đình nên tìm hiểu và tham khảo ý kiến từ một số chuyên gia phong thủy, nhưng không nên lạm dụng quá nhiều ý kiến khác nhau. Khi thảo luận về phong thủy, quan trọng để xác định hướng xây dựng, cách xử lý các yếu tố địa lý, tuổi xây dựng phù hợp, tháng xây dựng lý tưởng và các khía cạnh liên quan.
2.Kiến trúc sư
Trước khi gặp kiến trúc sư, gia chủ cần tự mình xác định một cách rõ ràng về phong cách kiến trúc mà họ mong muốn như kiến trúc hiện đại, truyền thống, đơn giản, sang trọng hoặc cầu kỳ. Gia chủ cũng cần chia sẻ thông tin về ý kiến từ chuyên gia phong thủy để giúp kiến trúc sư tích hợp chúng vào thiết kế tổng thể.
3.Đơn vị thi công
Gia đình cần lựa chọn một đơn vị thi công uy tín và có kinh nghiệm trong khu vực. Tránh lựa chọn cá nhân hoặc đơn vị thi công thiếu kinh nghiệm. Quá trình này cần phối hợp chặt chẽ với kiến trúc sư để đảm bảo phương án thi công phù hợp với bản thiết kế và tránh tình huống không đồng nhất giữa ý tưởng thiết kế và khả năng thi công.
Thống nhất với thiết kế cuối cùng
Xác định đúng các yêu cầu cơ bản của gia đình và phong cách kiến trúc mà bạn muốn. Tránh thay đổi thiết kế một khi đã quyết định, đặc biệt là trong trường hợp xây dựng ngôi nhà lần đầu.
Luôn trao đổi với kiến trúc sư để hoàn thiện mọi chi tiết, bao gồm cả phối cảnh, mặt tiền và hệ thống điện nước, để đáp ứng một cách chính xác các yêu cầu sinh hoạt và thẩm mỹ của gia đình.
Thủ tục xin phép xây dựng
Quy trình xin phép xây dựng cần được tiến hành đồng thời với quá trình thiết kế và yêu cầu sự chuẩn bị từ gia chủ và nhà thầu để đảm bảo tiến độ dự án ban đầu.
Nếu tất cả giấy tờ cần thiết đã được chuẩn bị và nộp đúng quy định, thì việc xin phép xây dựng sẽ mất thời gian từ 30-45 ngày để hoàn tất. Sau khi giấy phép xây dựng đã được cấp, chủ thầu thi công có thể bắt đầu công việc xây dựng ngôi nhà. Bạn nên lựa chọn đơn vị thi công trọn gói có thể hỗ trợ bạn trong việc chuẩn bị hỗ trợ và xin giấy phép xây dựng. Họ có kinh nghiệm và chuyên môn sẽ giúp cho việc xin giấy phép được nhanh chóng hơn.
Chốt hợp đồng với đơn vị thi công
Sau khi đã thực hiện kiểm tra kỹ lưỡng và tìm hiểu về các đơn vị thi công có uy tín, cũng như đảm bảo rằng họ có giấy phép kinh doanh hợp pháp, gia chủ và đơn vị thi công sẽ tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng. Khi ký kết hợp đồng, gia chủ cần chú ý đến các điều khoản liên quan đến chi phí, tiến độ, phạm vi công việc, các khoản phạt và cam kết.
Một điểm quan trọng là khi thi công, gia chủ cần thông báo cho đơn vị thi công xuống trực tiếp hiện trường để khảo sát, yêu cầu về lối đi và khu vực để lưu trữ vật liệu xây dựng. Điều này đặc biệt quan trọng khi xây dựng trong các khu vực đông dân cư hoặc vùng có địa hình khó khăn.
Tìm đơn vị giám sát thi công hoặc người giám sát
Quá trình giám sát trong quá trình xây dựng là một phần quan trọng trong kinh nghiệm cho người lần đầu xây nhà nhưng thường bị bỏ qua, thậm chí không được đề cập đến bởi cả gia chủ và đơn vị thi công. Tuy nhiên, việc giám sát đóng vai trò quan trọng để đảm bảo ngôi nhà được xây dựng chất lượng và bền đẹp qua từng giai đoạn của dự án.
Gia đình có thể xem xét thuê một đơn vị giám sát công trình có uy tín tại địa phương hoặc có thể tự bổ nhiệm một người trong gia đình, người có kiến thức về xây dựng và sẵn sàng ở hiện trường theo dõi quá trình thi công. Bước này đồng nghĩa với việc cung cấp thông tin cụ thể về tình hình thi công cho gia đình để họ có cái nhìn rõ ràng về tiến trình xây dựng.
Tạo quan hệ với hàng xóm và khu phố
Tạo quan hệ với hàng xóm và mọi người xung quanh là kinh nghiệm cho người lần đầu xây nhà không thể bỏ qua. Đặc biệt là khi xây dựng ở các thành phố lớn, việc xây dựng có thể gây phiền toái cho hàng xóm do tiếng ồn, người lao động xây dựng và nguy cơ gây hỏng hoặc làm ảnh hưởng đến nhà của họ.
Việc tạo một mối quan hệ tốt với hàng xóm có thể bắt đầu bằng việc thăm hỏi, tặng quà nhỏ và thông báo cho hàng xóm biết về các hoạt động thi công, đảm bảo rằng chúng không gây quá nhiều ảnh hưởng đến họ.
Nắm chắc các kinh nghiệm cho người lần đầu xây nhà mà DK HOUSE chia sẻ trên đây, các bạn sẽ có thể dễ dàng bắt tay vào việc xây nhà mà không gặp khó khăn nào. Nếu cần một đơn vị thiết kế và thi công xây dựng đồng hành và hỗ trợ, hãy liên hệ với chúng tôi. DK HOUSE luôn sẵn sàng mang đến cho bạn những giải pháp xây nhà tốt nhất, vừa đảm bảo chất lượng công trình, vừa tiết kiệm chi phí.
Xem thêm:
