Trong quá trình xây dựng một công trình, việc đầu tư kinh phí đóng vai trò quan trọng để đảm bảo sự hoàn thiện, an toàn và thành công của dự án. Bài viết này DK House sẽ điểm qua những điều cần đầu tư kinh phí trong công trình xây dựng, từ việc chọn vật liệu đến công nhân và các yếu tố quan trọng khác để đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.
Bản thiết kế xây dựng là một trong những điều cần đầu tư kinh phí trong công trình xây dựng
Chi phí thiết kế mặc dù chỉ chiếm 2-3% tổng chi phí xây dựng nhà nhưng có thể ảnh hưởng đến 20-30% chi phí phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng. Do đó, đầu tư vào chi phí thiết kế là một quyết định cần thiết và đáng giá.
Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều chủ nhà muốn sở hữu một công trình đẹp với phong cách riêng nhưng lại không muốn bỏ tiền ra thuê thiết kế. Họ thường lên mạng cóp nhặt các bản thiết kế mẫu hoặc bỏ chút tiền ra mua bản thiết kế sẵn có. Tuy nhiên, cách sở hữu bản thiết kế xây dựng này có nhược điểm sau:
- Bản vẽ có thể không phù hợp 100% với diện tích đất hoặc việc xây dựng cụ thể.
- Bản vẽ có thể không phù hợp với sở thích, gu thẩm mỹ và thói quen sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.
- Bản vẽ không đảm bảo tối ưu hóa công năng của ngôi nhà.
Trong khi đó, việc thiết kế riêng mang lại nhiều lợi ích quan trọng:
- Tạo nên một ngôi nhà có vẻ ngoại hình riêng biệt, đẹp mắt và thu hút.
- Diễn giải mặt bằng, kích thước, diện tích, thông tin vật liệu xây dựng và sơ đồ điện nước, giúp đảm bảo tính chính xác giữa bản thiết kế và công trình thực tế. Điều này đồng nghĩa với việc đảm bảo rằng công trình xây dựng tuân theo quy định và quy hoạch tại từng địa phương.
Xem thêm: Mẹo giảm chi phí trong xây dựng nhà phố
Chi phí cho một bản vẽ thiết kế là bao nhiêu?
Hiện nay, đơn giá thiết kế nhà thường được tính dựa trên một công thức cơ bản:
Tổng diện tích xây dựng (còn gọi là tổng khối lượng thi công) nhân với đơn giá thiết kế trên mỗi mét vuông.
Cần lưu ý rằng:
- Thiết kế biệt thự thường có đơn giá cao hơn so với thiết kế nhà phố, thường trong khoảng 40,000 – 50,000 VNĐ/m2.
- Thiết kế theo phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển thường có đơn giá cao hơn so với thiết kế hiện đại, thường trong khoảng 40,000 – 70,000 VNĐ/m2.
- Nếu công trình thiết kế có hơn một mặt tiền, thì đơn giá thiết kế có thể tăng thêm khoảng 30,000 VNĐ/m2 cho mỗi mặt tiền thêm.
Đơn giá thiết kế nhà thường phụ thuộc vào các yếu tố sau đây:
- Phong cách thiết kế mong muốn.
- Loại công trình cụ thể, chẳng hạn như biệt thự, nhà phố, hay nhà cổ điển.
- Quy mô tổng thể của công trình.
- Trình độ năng lực và kinh nghiệm của kiến trúc sư thực hiện thiết kế.
- Mức độ chi tiết trong bản vẽ thiết kế.
Hiểu rõ về đơn giá thiết kế nhà, cách tính nó và những yếu tố ảnh hưởng đến sự tăng hoặc giảm của nó sẽ giúp bạn làm việc dễ dàng hơn với đơn vị thiết kế và thi công công trình xây dựng.
Kinh phí cho các thủ tục pháp lý
Việc xây dựng nhà hợp pháp là một vấn đề vô cùng quan trọng và thu hút sự quan tâm của rất nhiều gia chủ. Mặc dù chi phí để xin phép xây dựng không cao, nhưng nó có thể đòi hỏi nhiều thời gian và công sức nếu bạn không có kiến thức về quy định pháp luật hoặc không thể đạt được sự thỏa thuận khi có tranh chấp, ví dụ như xảy ra vấn đề liên quan đến chia ranh mốc xây dựng với hàng xóm.
Các loại thủ tục pháp lý cần nắm rõ
Trong quá trình xây dựng một ngôi nhà cơ bản, anh chị cần quan tâm đến sáu loại thủ tục sau:
- Giấy phép xây dựng
- Cắm mốc xây dựng
- Xin cấp sở hữu nhà ở
- Xin cấp điện và nước
- Xin lắp đặt hệ thống nước thải
- Xin cấp số nhà
Kinh phí cần bỏ ra cho các thủ tục pháp lý là bao nhiêu?
Trong quá trình xây dựng nhà, bạn cần xem xét 6 loại thủ tục và chi phí tương ứng:
- Giấy phép xây dựng: Chi phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thường là 50,000 VND/giấy phép. Tuy nhiên, trước khi có giấy phép, bạn cần chuẩn bị một bộ bản vẽ thiết kế đầy đủ theo quy định của Luật Xây dựng, với mức chi phí dao động từ 3,000,000 VND đến 10,000,000 VND hoặc cao hơn, phụ thuộc vào quy mô và diện tích của công trình.
- Cắm mốc xây dựng: Chi phí cắm mốc giới theo quy định xây dựng và triển khai cắm mốc giới ngoài thực địa sẽ thay đổi tùy theo từng trường hợp cụ thể, theo Thông tư 10/2016/TT – BXD.
- Xin cấp sở hữu nhà ở: Chi phí liên quan đến việc xin cấp sở hữu nhà ở bao gồm lệ phí trước bạ (tính theo bảng giá do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành), lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mức thu tùy từng địa phương) và thuế thu nhập cá nhân (2% trên giá trị chuyển nhượng theo hợp đồng chuyển nhượng).
- Xin cấp điện và nước: Chi phí xin cấp điện bao gồm vật tư và nhân công để lắp đặt dây sau công tơ, thuế và các chi phí khác theo quy định của Nhà nước. Chi phí lắp công tơ nước mới bao gồm cụm đồng hồ đo nước đối với trường hợp khách hàng lắp đặt mới hoặc do đơn vị cấp nước chịu chi phí trong trường hợp tách hộ.
- Xin lắp đặt hệ thống nước thải: Chi phí xin lắp đặt hệ thống nước thải sẽ thay đổi tùy theo trường hợp cụ thể.
- Xin cấp số nhà: Mức thu lệ phí cấp biển số nhà sẽ không quá 45,000 đồng cho cấp mới và không quá 30,000 đồng cho cấp lại.
Kinh phí xây dựng nhà ở phần thô
Những điều cần đầu tư kinh phí trong công trình xây dựng bao gồm kinh phí xây nhà phần thô. Giai đoạn thi công xây thô bao gồm việc xây dựng nền móng, mái và khung xương để định hình hình dáng và các khu vực công năng của ngôi nhà. Đây là giai đoạn quyết định về độ an toàn và tính bền vững của công trình xây dựng. Ngoài ra, đây cũng là phần chi phí quan trọng, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng, thường từ 55% đến 60%.
Hiện nay, cách tính giá nhân công xây dựng phần thô trong tổng chi phí xây dựng nhà (bao gồm vật tư và nhân công) thường dựa trên công thức sau:
Tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây thô trên mỗi mét vuông.
Đơn giá xây thô bao gồm cả vật tư xây dựng thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và chi phí nhân công. Trên thị trường hiện nay, đơn giá này dao động từ khoảng 3,800,000 – 4,200,000 đồng cho mỗi mét vuông xây thô.
Đơn giá xây thô có thể thay đổi dựa trên 5 yếu tố sau đây:
- Quy mô của công trình.
- Nhân công xây dựng trong giai đoạn thi công xây thô.
- Điều kiện kết cấu địa chất, ảnh hưởng đến loại móng xây dựng.
- Loại vật tư xây dựng thô sử dụng.
- Bản thiết kế nhà cụ thể.
Xem thêm: Mẹo giảm chi phí trong xây dựng nhà phố
Kinh phí vật tư hoàn thiện
Phương pháp tính này áp dụng khi khách hàng chọn một đơn vị thầu trọn gói vật tư hoàn thiện.
Tổng chi phí vật tư hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên mỗi mét vuông.
Đối với đơn giá xây dựng, mỗi nhà thầu thường cung cấp nhiều gói với mức giá khác nhau để khách hàng lựa chọn. Sự chênh lệch giữa các mức giá này có nguyên nhân từ sự khác biệt về chất lượng và thương hiệu của vật tư sử dụng.
Vì vậy, khi tham khảo bảng giá vật tư hoàn thiện, bạn nên kiểm tra kỹ bảng mô tả vật tư tương ứng với từng gói, chẳng hạn như loại sơn tường, đèn chiếu sáng vật liệu sàn (sàn gỗ hoặc gạch)…
Trong quá trình triển khai, có thể xảy ra thay đổi về chủng loại vật tư để phù hợp với tình hình cụ thể. Khi đó, công ty xây dựng sẽ thực hiện tính toán lại chi phí phát sinh do tăng hoặc giảm vật tư và cung cấp thông tin chi tiết cho khách hàng theo dõi.
Kinh phí thuê nhân công xây dựng
Trong trường hợp anh chị sử dụng một bản thiết kế có sẵn và thuê một đội thợ từ bên ngoài để thực hiện công việc xây dựng, chi phí nhân công là một trong những điều cần đầu tư kinh phí trong công trình xây dựng
Công thức tính chi phí nhân công như sau:
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá nhân công trên mỗi mét vuông.
Đơn giá nhân công cho công việc xây thô và hoàn thiện một ngôi nhà phố cơ bản thường dao động từ 1,500,000 đồng trở lên cho mỗi mét vuông. Mức giá này có thể biến đổi tùy theo diện tích của ngôi nhà và phong cách thiết kế cụ thể.
Sự chất lượng của công trình thực tế thường phụ thuộc vào kỹ năng của đội thợ xây dựng. Vì vậy, trong các dự án chuyên nghiệp, việc có một kiến trúc sư đang chủ trì và một kỹ sư giám sát để theo dõi quá trình thi công rất quan trọng. Điều này đảm bảo rằng công trình được xây dựng theo bản vẽ đúng quy định và đạt chất lượng. Ngoài ra, các đơn vị chuyên nghiệp thường có phương pháp quản lý dự án tốt, giảm nguy cơ chậm tiến độ và phát sinh chi phí không cần thiết.
Kinh phí giải phóng mặt bằng
Trước khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà, gia chủ cần thực hiện các bước liên quan đến dọn dẹp và giải phóng mặt bằng để chuẩn bị mặt bằng trước khi giao cho đơn vị thi công. Công việc này đòi hỏi không chỉ thời gian mà còn tài chính đáng kể.
Đặc biệt, trong trường hợp xây dựng trên nền nhà cũ, chi phí dọn dẹp và giải phóng mặt bằng có thể lớn hơn. Gia chủ cần thực hiện công việc như phá dỡ bê tông, loại bỏ cấu móng cũ dưới lòng đất, cắt cây xanh, hút hầm cầu, san lấp mặt bằng… Sau đó, mặt bằng sẽ được bàn giao cho đơn vị thi công.
Chi phí dọn dẹp, phá dỡ và bàn giao từ A đến Z thường được tính dựa trên đơn giá trên mỗi mét vuông nhân với tổng diện tích công trình. Mức giá này có thể biến đổi tùy theo nhiều yếu tố như quy mô, kết cấu, vị trí của công trình và khả năng thu hồi các vật tư sử dụng lại.
Những điều cần đầu tư kinh phí trong công trình xây dựng đã được DK HOUSE chia sẻ rất chi tiết ở trên. Hy vọng các bạn đã nắm rõ để có thể lên được kế hoạch tài chính trước khi xây dựng cho gia đình mình. Và khi đã có kế hoạch xây dựng và muốn tìm một đơn vị chuyên nghiệp để thiết kế, thi công nhà ở thì DK HOUSE là lựa chọn số 1 dành cho bạn.
Gọi ngay cho chúng tôi để được tư vấn, báo giá chi tiết nhất.
Xem thêm:
