Quý vị đang quan tâm đến số tầng nhà được xây dựng tại TP HCM. Dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp thông tin về việc xây dựng số tầng tại TP HCM, đảm bảo quý khách xây đúng luật, tránh bị phạt vì xây tầng quá cho phép.
I.Dựa vào đâu để tính số tầng nhà được xây dựng tại TP HCM
Theo quy định của Thành Phố Hồ Chí Minh, số tầng nhà được xây tại TP HCM dựa trên các yếu tố quy định như lộ giới. Đây là một thuật ngữ pháp lý trong kiến trúc và quy hoạch đô thị. Lộ giới là bề rộng của đường dự kiến sẽ mở rộng trong tương lai.
Ví dụ, nếu đường trước lô đất của quý vị hiện tại có bề rộng 2 mét nhưng trong tương lai, kế hoạch quy hoạch đô thị có thể mở rộng đường lên 10 mét, lộ giới đường sẽ là 10 mét. Số tầng nhà được xây dựng sẽ phụ thuộc vào thông tin quy hoạch và lộ giới đường. Quý vị cần kiểm tra thông tin quy hoạch và lộ giới này tại cơ quan quản lý địa phương.
Lưu ý rằng cách gọi số tầng nhà có thể khác nhau giữa người dân và cơ quan nhà nước. Ví dụ, tầng trệt mà quý vị thường gọi có thể được gọi là tầng 1 trong giấy phép xây dựng và tầng 1 khác với tầng trệt sẽ được gọi là tầng 2 trong giấy phép xây dựng.
Thông tin quy hoạch và lộ giới đường rất quan trọng để xác định số tầng nhà được xây dựng tại TP HCM và quý vị nên tham khảo và kiểm tra thông tin này tại cơ quan chính quyền địa phương để đảm bảo tuân thủ các quy định và yêu cầu pháp lý.
Xem thêm: Đơn giá thi công hoàn thiện nhà đã xây thô tại TP HCM
II.Số tầng nhà được xây dựng tại TP HCM và chiều cao từng tầng
Số tầng nhà và chiều cao công trình được phụ thuộc vào lộ giới đường theo bảng sau:
Số tầng nhà được phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới (chiều rộng con đường vào nhà Bạn) Chiều cao tầng công trình phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới (chiều rộng đường trước nhà)
III. Chi tiết số tầng được xây dựng tại TP HCM
Các quận nội thành TP HCM :
- Quận nội thành trung tâm (7 quận) gồm: Quận 1, 3, 5, 4, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh.
- Quận nội thành (9 quận): Quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú và Gò Vấp.
Các quận ngoại thành (4 quận, 4 huyện):
- Quận 9, quận 12, Thủ Đức, Bình Tân, huyện Bình Chánh, Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn.
Số tầng nhà được xây dựng tại TPHCM tùy theo chiều rộng lộ giới:
Chiều rộng lộ giới (L) < 3.5m, số tầng nhà được xây dựng là 3 tầng. Chiều cao tối đa của công trình là 13.6m.
Chiều rộng lộ giới từ 3.5m đến 7m, nhà có thể xây tối đa 4 tầng. Chiều cao tối đa của công trình là 17m.
Số tầng nhà được xây dựng tại TP HCM tùy thuộc vào vị trí xây dựng và khu vực:
Quy mô tối đa 3 tầng khi không có các yếu tố tăng tầng nào. Chiều cao tầng 1 đến sàn tầng 2 là 5.8m, cho phép tầng lửng. Chiều cao tối đa của công trình là 13.6m.
Số tầng nhà được xây dựng là 4 tầng khi vị trí xây dựng thuộc khu vực quận trung tâm Thành Phố hoặc trung tâm cấp Quận, với chiều cao tối đa tương tự như trường hợp trên.
Nhà phố có thể xây tối đa 6 tầng khi chiều rộng lộ giới từ 7m đến 12m. Chiều cao tối đa của công trình là 20.4m.
Khi lộ giới rộng từ 12m đến 20m, số tầng nhà được xây dựng có thể lên đến 7 tầng, với chiều cao tối đa của công trình là 28.4m.
Khi lộ giới rộng từ 20m đến 25m, nhà phố có thể xây tối đa 8 tầng, với chiều cao tối đa của công trình là 31.8m.
Xin lưu ý rằng số tầng nhà được xây dựng tại TP HCM sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm lộ giới, vị trí xây dựng và quy mô của công trình. Quý vị cần kiểm tra kỹ các quy định và quy hoạch địa phương trước khi bắt đầu dự án xây dựng.
Xem thêm: Những dấu hiệu nhận biết quan trọng nên sửa hay xây mới nhà của bạn
IV.Chiều rộng lộ giới lớn hơn 25m thì số tầng nhà được xây dựng TP HCM là bao nhiêu?
Trường hợp 1: Được xây dựng 5 tầng
Quy mô tối đa 5 tầng: Khi không có các yếu tố tăng tầng cao.
Chiều cao tầng 1 đến sàn tầng 2 là 7m có nghĩa quý vị có thể làm tầng lửng.
Chiều cao tối đa của công trình là 21.6m.
Trường hợp 2: Được phép xây dựng 6 tầng
Quy mô tối đa 6 tầng.
Chiều cao tối đa tầng 1 đến sàn tầng 2 là 7.0m có nghĩa là quý vị có thể làm tầng lửng.
Chiều cao công trình cao tối đa là 25m.
Điều kiện: Khi có ít nhất một trong ba yếu tố tăng tầng cao sau đây:
Thuộc khu vực quận trung tâm Thành Phố hoặc trung tâm cấp quận.
Khu vực công trình nằm trên lô đất lớn.
Nằm trên trục đường thương mại – dịch vụ.
Trường hợp 3: Được phép xây dựng tối đa 7 tầng
Quy mô tối đa 7 tầng (tầng 7 có khoảng lùi).
Chiều cao tối đa tầng 1 đến sàn tầng 2 là 7.0m có nghĩa là quý vị có thể làm tầng lửng.
Chiều cao công trình cao tối đa là 28.4m.
Điều kiện: Khi có ít nhất hai trong ba yếu tố tăng tầng cao sau đây:
Thuộc khu vực quận trung tâm Thành Phố hoặc trung tâm cấp quận.
Khu vực công trình nằm trên lô đất lớn.
Nằm trên trục đường thương mại – dịch vụ.
Trường hợp 4: Tối đa được thiết kế và xây dựng 8 tầng
Quy mô tối đa 8 tầng.
Chiều cao tối đa tầng 1 đến sàn tầng 2 là 7.0m có nghĩa là quý vị có thể làm tầng lửng.
Chiều cao công trình cao tối đa là 31.8m.
Điều kiện: Khi cả ba yếu tố tăng tầng cao sau đây:
Thuộc khu vực quận trung tâm Thành Phố hoặc trung tâm cấp quận.
Khu vực công trình nằm trên lô đất lớn.
Nằm trên trục đường thương mại – dịch vụ.
Xin lưu ý rằng quy định về số tầng nhà được xây dựng tại TP HCM phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm chiều rộng lộ giới và điều kiện cụ thể của từng dự án.
Quý vị cần kiểm tra cụ thể với cơ quan quản lý xây dựng và tuân theo quy định pháp luật. Nếu quý vị cần hỗ trợ hoặc tư vấn thêm, hãy liên hệ với DKHouse. Chúng tôi sẽ tư vấn, hỗ trợ nhanh chóng, chi tiết nhất.
Xem thêm:
Giá xây nhà phần thô TPHCM 2023. Địa chỉ xây nhà uy tín, chuyên nghiệp
