Tiến trình đạt được giấy phép xây dựng đôi khi trở nên phức tạp và yêu cầu sự tuân thủ nghiêm túc với các quy định pháp luật. Bài viết dưới đây dkhouse.vn hướng dẫn chi tiết về thủ tục xin giấy phép xây dựng giúp bạn hiểu rõ quy trình và giảm bớt khó khăn trong quá trình xin phép.
4 trường hợp nhà ở phải xin giấy phép xây dựng
Trước khi khám phá quy trình xin giấy phép xây dựng, việc quan trọng là xác định liệu bạn có thuộc vào một trong những trường hợp yêu cầu giấy phép hay không. Theo quy định của luật xây dựng sửa đổi 2020, có bốn trường hợp cụ thể phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng:
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà ở dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn dưới 07 tầng nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn, nhưng xây dựng trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa.
- Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.
Hồ sơ thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
Số lượng hồ sơ thủ tục xin giấy phép xây dựng : 02 bộ
Thành phần hồ sơ (theo điều 46 nghị định 15/2021/nđ-cp):
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (mẫu số 01).
- Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng, kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy, và bản vẽ thẩm duyệt theo yêu cầu của pháp luật xây dựng.
Lưu ý: tùy thuộc vào địa phương, các mẫu bản vẽ thiết kế có thể được công bố để hộ gia đình và cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.
Trình tự và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
Quy trình thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương, quốc gia. Đây là một hướng dẫn tổng quan về quy trình và thủ tục thông thường:
Thu thập thông tin:
Tìm hiểu các quy định về xây dựng của thành phố, huyện hoặc tỉnh bạn đang ở. Các quy định này có thể liên quan đến kích thước đất, kiểu kiến trúc, v.v.
Chuẩn bị kế hoạch chi tiết về công trình xây dựng, bao gồm vị trí, thiết kế, diện tích, công năng sử dụng, v.v.
Đăng ký xin giấy phép:
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Hồ sơ bao gồm các giấy tờ như đơn đăng ký, bản vẽ kỹ thuật, bản sao chứng minh nhân dân, v.v.
Nộp các khoản phí liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng.
Kiểm tra và xác nhận hồ sơ:
Cơ quan quản lý xây dựng sẽ kiểm tra hồ sơ để đảm bảo đầy đủ, đúng quy định.
Hồ sơ sẽ được thẩm định bởi các chuyên viên để đảm bảo rằng nó tuân thủ các quy định kỹ thuật và quy định của địa phương.
Phê duyệt, cấp giấy phép:
Sau khi hồ sơ được kiểm tra và thẩm định, cơ quan quản lý sẽ phê duyệt hoặc yêu cầu điều chỉnh nếu cần.
Nếu hồ sơ được chấp thuận, bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng.
Thực hiện công trình xây dựng:
Trong quá trình xây dựng, tuân thủ đầy đủ các điều kiện, yêu cầu được ghi trong giấy phép xây dựng.
Kiểm tra và nghiệm thu:
Sau khi hoàn thành công trình, cơ quan quản lý sẽ tiến hành kiểm tra để đảm bảo tuân thủ đúng giấy phép.
Nếu công trình đạt yêu cầu, quá trình nghiệm thu sẽ diễn ra.
Hoàn tất thủ tục:
Sau khi nghiệm thu thành công, cập nhật thông tin về nhà ở mới xây dựng tại cơ quan quản lý địa phương.
*Lưu ý rằng thông tin này chỉ mang tính chất tổng quan và có thể thay đổi tùy theo địa phương. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng quy định cụ thể của địa phương bạn đang sống là rất quan trọng.
Mức phạt khi không có giấy phép xây dựng
Theo điều 16 nghị định 16/2022/nđ-cp, việc xây dựng mà không có giấy phép thủ tục xin giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính:
- Phạt từ 60 – 80 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
- Phạt từ 80 – 100 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
- Phạt từ 120 – 140 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Bằng cách hiểu rõ và thực hiện đúng thủ tục xin giấy phép xây dựng hay xin giấy phép xây dựng, bạn sẽ giảm thiểu rủi ro pháp lý và đảm bảo rằng công trình xây dựng của bạn đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn. Hãy luôn liên hệ với cơ quan quản lý xây dựng địa phương để có thông tin chi tiết và chính xác nhất.
