Việc xây dựng ngôi nhà là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ việc lập kế hoạch đến chọn lựa đối tác xây dựng. Trong quá trình này, câu hỏi phổ biến là “Xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2?” đang thu hút sự tò mò của nhiều người. Bài viết này DKHOUSE sẽ cung cấp thông tin chi tiết và bí quyết tiết kiệm để giúp bạn có cái nhìn toàn diện về chi phí xây dựng phần thô.
Xây thô và lợi ích của xây thô
Xây thô là một dạng xây dựng tập trung vào các hạng mục liên quan đến việc cung cấp đội ngũ thi công, thi công móng, hố gas, bể phốt, khung xương nhà, xây dựng tường gạch và tô trát tạo thành khung nhà, thi công khung cầu thang, thực hiện cán nền, chống thấm nền, xây dựng hệ thống điện, nước, internet, đường dây truyền hình và hệ thống điều hòa không khí cũng như thi công phần mái nhà.
Trên thị trường hiện nay, có sẵn gói thi công xây dựng nhà ở phần thô, mà quy trình này bao gồm tư vấn, thiết kế, nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng, xây thô trọn gói, hoàn thiện và vệ sinh, bàn giao, nghiệm thu nhà. Hình thức này mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ.
Lợi ích đầu tiên của quy trình trọn gói xây thô là tạo ra sự an tâm và tin tưởng cho gia chủ. Quy trình này cho phép giao trọn công việc xây thô cho đơn vị xây dựng, giúp gia chủ khởi đầu dịch vụ xây thô bằng việc tư vấn với đội ngũ nhà thầu. Đơn vị nhà thầu sẽ thu thập thông tin về ý tưởng xây dựng, diện tích và vị trí của đất, chi phí mong muốn, quy mô xây dựng. Sau đó, khảo sát thực tế sẽ được thực hiện để có cái nhìn đầy đủ về công trình. Việc này giúp đánh giá ưu và nhược điểm của đất, đồng thời đưa ra phương án đào móng tối ưu.
Bước thiết kế và báo giá chi phí cũng được thực hiện cùng nhau, sau đó hai bên thống nhất, gia chủ đặt cọc theo quy định. Đơn vị xây thô sau đó lập bảng chi tiết và hồ sơ để xin cấp phép xây dựng. Gia chủ có thể chủ động giao toàn bộ thủ tục này cho đơn vị nhà thầu. Việc này giúp giảm áp lực cho gia chủ, đặc biệt là khi các đơn vị uy tín giảm đến 60% phí thiết kế.
Quá trình xây dựng được thực hiện bởi đội thợ chuyên nghiệp được lựa chọn kỹ lưỡng, có kinh nghiệm và tay nghề cao. Gia chủ không cần phải giám sát công trình mỗi ngày, giảm đi khó khăn đặc biệt khi họ không có quá nhiều thời gian. Dịch vụ xây thô trọn gói giúp gia chủ không phải tốn nhiều thời gian tìm kiếm vật liệu xây dựng hay giám sát công trình. Họ có thể hoàn toàn tin tưởng vào chất lượng công việc của đội thợ chuyên nghiệp.
Sau khi hoàn thiện và bàn giao nhà, gói dịch vụ xây thô trọn gói mang lại lợi ích bảo hành lên đến 5 năm, tùy thuộc vào quy mô và diện tích xây dựng. Điều này là một ưu điểm đặc biệt chỉ dành cho những gia chủ lựa chọn dịch vụ xây thô trọn gói, giúp đảm bảo chất lượng xây dựng thô của đơn vị nhà thầu.
Những lợi ích này từ dịch vụ xây thô trọn gói không chỉ mang lại sự thuận tiện và an tâm cho gia chủ mà còn giảm áp lực, tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình xây dựng. Những điều này làm cho dịch vụ này trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những người muốn xây dựng ngôi nhà của mình mà không mất quá nhiều công sức và lo lắng.
Chi phí xây nhà phần thô bao gồm những gì?
Trước khi khám phá thông tin về bảng giá xây nhà phần thô, quan trọng nhất là hiểu rõ về các khái niệm liên quan đến quá trình thi công xây dựng phần thô. Cụ thể, đây là giai đoạn tạo nền móng, định hình khung xương của ngôi nhà, cũng như các khu vực chức năng khác nhau. Việc hoàn thành giai đoạn này đóng vai trò quyết định về độ an toàn và độ bền của công trình xây dựng trong tương lai.
Đối với chi phí xây nhà phần thô, nó sẽ chủ yếu bao gồm hai khía cạnh quan trọng:
Chi phí vật tư thô: Đây là số tiền chi trả cho các vật liệu cần thiết để thực hiện các công việc thi công phần thô. Bao gồm các khoản chi tiêu cho các hạng mục thi công như móng, khung xương, các công việc liên quan khác.
Chi phí nhân công thô: Bao gồm chi phí cho lao động nhân công tham gia thực hiện các công việc thi công phần thô. Việc này bao hàm tiền lương và các chi phí khác liên quan đến nhân sự như bảo hiểm, các khoản thưởng, các phúc lợi khác
Việc hiểu rõ về cấu trúc chi phí này không chỉ giúp anh chị đưa ra kế hoạch tài chính hợp lý mà còn tạo nên cơ sở cho việc theo dõi và kiểm soát quá trình xây dựng một cách chặt chẽ, hiệu quả.
Xem thêm: Xây nhà phần thô gồm những gì
Xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2 phụ thuộc vào yếu tố nào?
Báo giá xây thô phụ thuộc vào một loạt các yếu tố quan trọng, ảnh hưởng đến chi phí tính theo diện tích xây dựng. Các yếu tố chính này bao gồm chi phí nhân công thực hiện, chi phí nguyên vật liệu xây dựng, chi phí tư vấn và thiết kế (với xây thô trọn gói, chi phí thiết kế thường được miễn giảm 60%), địa điểm xây dựng và thời điểm diễn ra xây thô.
Trong phần chi phí nhân công thực hiện và chi phí nguyên vật liệu xây dựng, địa điểm xây dựng, thời điểm xây thô của gia chủ đóng vai trò quan trọng. Ví dụ, lựa chọn xây dựng trong mùa xây dựng có thể dẫn đến tình trạng quá tải của đơn vị nhà thầu và nhân công không đủ, làm tăng chi phí nhân công và ảnh hưởng đến báo giá xây thô mỗi mét vuông. Thời gian xây dựng nhiều có thể làm tăng nhu cầu nguyên vật liệu, khiến cho giá cả tăng và ảnh hưởng đến chi phí báo giá xây thô.
Thời điểm xây dựng thô trong mùa khô thường có lợi hơn so với mùa mưa, vì xây dựng trong điều kiện mưa có thể làm kéo dài thời gian xây dựng và tăng chi phí nhân công. Địa điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến báo giá xây thô mỗi mét vuông, với các địa điểm thuận lợi giao thông có chi phí giảm do dễ dàng vận chuyển nguyên vật liệu. Ngược lại, khu vực nông thôn có thể có chi phí cao hơn do khó khăn trong việc di chuyển nguyên vật liệu.
Câu hỏi “xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2” không có câu trả lời chung, mà phụ thuộc vào sự kết hợp độc đáo của các yếu tố như nhân công, nguyên vật liệu, thiết kế, địa điểm và thời gian xây dựng. Đối với gia chủ, việc lựa chọn đơn vị nhà thầu có kinh nghiệm và hiểu biết về các yếu tố này sẽ giúp đảm bảo một báo giá xây thô hợp lý, phản ánh chất lượng công trình.
Xem thêm: Cách tính giá xây dựng phần thô
Công thức tính chi phí xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2
Công thức tính chi phí xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2 thường được áp dụng theo một số tiêu chí cụ thể, đặc biệt là trong trường hợp sử dụng hình thức xây thô trọn gói. Các quy định cụ thể về báo giá được xác định dựa trên diện tích tổng của ngôi nhà, tạo nên một hệ thống giá cả linh hoạt và có độ chính xác cao.
Theo đó, áp dụng cho những ngôi nhà phố có diện tích tổng khác nhau, bao gồm:
Nhà phố có tổng diện tích S lớn hơn 350m2, giá xây thô là 3.200.000 đồng/m2.
Nhà phố có diện tích từ 300 đến 350m2, báo giá xây thô là 3.300.000 đồng/m2.
Nhà phố với diện tích từ 250 đến 300m2, chi phí xây thô là 3.350.000 đồng/m2.
Nhà phố có diện tích nhỏ hơn 250m2, giá xây thô được tính vào diện tích từng sàn cụ thể.
Đối với hình thức xây thô trọn gói, lợi ích được nhấn mạnh, bao gồm sự chăm sóc toàn diện từ đơn vị nhà thầu, miễn phí thiết kế lên đến 60%, quy trình xây dựng trọn gói trong 6 bước, từ tư vấn, thiết kế, nộp giấy phép xây dựng, tiến xây dựng, hoàn thiện đến bàn giao. Chính sách bảo hành 1-0-2 là một điểm đặc biệt, tăng thêm giá trị cho dự án.
Ngược lại, trong hình thức xây thô thuê nhân công, giá xây thô dao động từ 1.000.000 đồng/m2 đến 1.600.000 đồng/m2, tùy thuộc vào mức độ tự làm và quản lý công việc xây dựng của gia chủ.
Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến chi phí xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2, gia chủ được khuyến khích liên hệ trực tiếp với đơn vị xây thô uy tín để nhận được sự tư vấn và giải đáp chi tiết nhất. Việc này giúp đảm bảo rằng báo giá được hiểu rõ và chính xác, đồng thời giúp gia chủ đưa ra quyết định thông tin, có cái nhìn toàn diện về chi phí xây dựng thô của dự án.
Trả lời cho câu hỏi “Xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2” là việc cung cấp con số cụ thể, đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về nhiều yếu tố. Bằng cách lựa chọn đối tác xây dựng uy tín, tối ưu hóa vật liệu và lập kế hoạch chi tiết, bạn có thể đạt được sự cân bằng hoàn hảo giữa chất lượng, chi phí trong quá trình xây dựng ngôi nhà của mình.
