Việc xây dựng là một quá trình phức tạp và một trong những điểm quan trọng nhất mà nhiều chủ đầu tư quan tâm là đơn giá xây dựng. Dk House sẽ nói về những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng, cung cấp thông tin chi tiết, giải pháp để giúp bạn hiểu rõ hơn về quá trình này và tiết kiệm chi phí một cách hiệu quả.
Vai trò của đơn giá xây dựng trong xây dựng nhà ở
Đơn giá xây dựng đóng vai trò quan trọng trong quá trình lập kế hoạch, thiết kế, và thực hiện dự án xây dựng.
Xác định ngân sách: Đơn giá xây dựng giúp xác định chi phí dự kiến của dự án xây dựng từ đó giúp quản lý ngân sách.
Quyết định đầu tư: Dựa vào đơn giá xây dựng, nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định về khả năng đầu tư vào dự án.
Thiết kế, quy hoạch: Các đơn giá cung cấp thông tin chi tiết về giá cả của các yếu tố xây dựng giúp kiến trúc sư kỹ sư lập kế hoạch và thiết kế sao cho vừa với ngân sách.
Lựa chọn nhà thầu: Đơn giá xây dựng là cơ sở để lựa chọn nhà thầu. Những nhà thầu có đơn giá thấp nhất có thể được chọn nhưng cũng cần xem xét chất lượng, uy tín của họ.
Đàm phán hợp đồng: Dựa vào đơn giá xây dựng, bên chủ đầu tư, nhà thầu có thể tham gia đàm phán để đạt được hợp đồng có điều kiện, chi phí hợp lý.
Kiểm soát ngân sách: Khi dự án bắt đầu, đơn giá xây dựng giúp kiểm soát ngân sách bằng cách so sánh giữa chi phí thực tế và chi phí dự kiến.
Quản lý rủi ro: Đơn giá xây dựng cung cấp cái nhìn về rủi ro về chi phí, giúp quản lý, giảm thiểu các yếu tố không mong muốn.
Định rõ phạm vi dự án: Đơn giá xây dựng giúp xác định rõ phạm vi dự án bằng cách liệt kê chi tiết các công việc, vật liệu có trong dự án.
Lập kế hoạch tiến độ: Dựa vào đơn giá xây dựng, có thể lập kế hoạch tiến độ công việc để đảm bảo rằng dự án diễn ra đúng thời gian, ngân sách.
Chứng từ quản lý dự án: Đơn giá xây dựng là một phần quan trọng của tài liệu quản lý dự án, giúp theo dõi, báo cáo về chi phí trong suốt quá trình thực hiện dự án.
8 yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng
Đơn giá xây dựng được ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể của từng dự án. Đây là một số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng:
Điều kiện và mặt bằng thi công công trình
Các khu vực địa lý khác nhau có chi phí lao động, vật liệu khác nhau. Các khu vực phát triển có thể có chi phí cao hơn so với những khu vực ít phát triển.
Điều kiện địa hình khó khăn như đất đai không ổn định, địa hình dốc hoặc địa hình rừng núi có thể làm tăng chi phí xây dựng.
Các dự án lớn thường có đơn giá thấp hơn so với các dự án nhỏ vì có thể tận dụng quy mô để giảm chi phí đơn vị.
Phương án quy trình thi công của nhà thầu
Công trình dân dụng, công nghiệp hay thương mại có giá trị xây dựng khác nhau. Công trình có đặc điểm độ phức tạp cao thường có giá xây dựng cao hơn.
Thay đổi chủng loại vật tư hoàn thiện
Sự chọn lựa giữa vật liệu cao cấp, vật liệu thông thường ảnh hưởng đến đơn giá. Vật liệu nhập khẩu thường có giá cao hơn so với vật liệu sản xuất trong nước.
Chất lượng thi công của nhà thầu
Chất lượng thi công của nhà thầu là yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng mà bạn cần chú ý. Thông thường, các nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp có chất lượng thi công tốt sẽ giúp công trình đẹp và bền với thời gian. Chi phí thuê nhà thầu này cũng sẽ cao hơn những nhà thầu có ít kinh nghiệm và không đảm bảo chất lượng của dự án.
Độ uy tín của nhà thầu xây dựng
Những nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp giá xây dựng có thể cao hơn các nhà thầu không có tên tuổi, uy tín khác nhưng chất lượng xây dựng của họ đảm bảo chắc chắn, bền đẹp. Bạn sẽ không cần lo lắng gì khi giao công trình cho họ.
Gói thầu thi công
Nếu bạn chọn gói thầu thi công nhà thô thì giá sẽ khác gói thiết kế thi công nhà trọn gói hoặc gói sửa chữa. Mỗi gói sẽ có các công việc và vật tư khác nhau nên giá cũng khác nhau.
Quản lý những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng cẩn thận trong quá trình lập kế hoạch, thiết kế có thể giúp đảm bảo rằng ước lượng đơn giá xây dựng là chính xác và hợp lý.
Đơn giá xây dựng bao gồm những hạng mục nào?
Đơn giá xây dựng là một tài liệu chi tiết liệt kê các hạng mục công việc, chi phí ước lượng liên quan đến việc xây dựng một công trình. Danh sách hạng mục trong đơn giá xây dựng có thể thay đổi tùy thuộc vào loại công trình và quy mô dự án, nhưng dưới đây là một số hạng mục chung thường xuất hiện:
Đất đai và nền móng: Đào đất, làm nền, san lấp đất. Các công việc liên quan đến móng, xi măng, bê tông, thép.
Kết cấu xây dựng: Các công việc xây dựng cơ bản như xây tường, sàn, mái, cột, dầm. Lắp đặt cửa, cửa sổ. Xây dựng hệ thống kết cấu thép nếu có.
Hệ thống cung cấp nước, thoát nước: Lắp đặt ống nước và hệ thống thoát nước. Xây dựng bể nước, hố ga, đường ống nước sạch.
Hệ thống điện: Lắp đặt hệ thống điện, đèn, ổ cắm. Xây dựng hệ thống cáp điện.
Hệ thống điều hòa không khí, thông gió: Lắp đặt hệ thống điều hòa không khí. Xây dựng hệ thống thông gió.
Hệ thống xử lý nước thải: Lắp đặt hệ thống xử lý nước thải. Xây dựng bể phốt hoặc hố thoát nước thải.
Hoàn thiện và trang trí: Sơn, trát, hoàn thiện bề mặt. Lắp đặt đèn trang trí, gạch ốp lát, sàn gỗ.
Các công việc ngoại thất: Xây dựng hệ thống lối đi, sân, hành lang. Lắp đặt hàng rào, cổng.
An toàn xây dựng: Chi phí liên quan đến an toàn lao động, các biện pháp phòng ngừa.
Chi phí quản lý dự án, bảo dưỡng: Chi phí liên quan đến quản lý dự án. Dự trữ chi phí bảo dưỡng, bảo trì sau khi công trình hoàn thành.
Các chi phí phát sinh, dự trữ: Dự trữ chi phí cho những công việc không dự kiến và chi phí dự trữ dự án.
Đơn giá xây dựng thường càng chi tiết, chính xác càng tốt để đảm bảo rằng mọi chi phí liên quan đều được tính toán và không có sự bất ngờ đáng kể trong quá trình xây dựng.
Tìm hiểu, hiểu rõ về những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng trên sẽ giúp bạn giảm chi phí xây dựng và đảm bảo rằng công trình được thực hiện với chất lượng tốt nhất. Hi vọng rằng những thông tin này Dk House sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh và tiết kiệm chi phí khi bắt đầu dự án xây dựng của mình.
Nếu bạn còn có thắc mắc gì về đơn giá thiết kế xây dựng nhà phố, biệt thự năm 2023, đơn giá thi công hoàn thiện nhà đã xây thô tại TP HCM hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0327989702 hoặc truy cập trang web: dkhouse.vn để được tư vấn ngay nhé!
