Bạn đang bước vào hành trình quan trọng của việc xây dựng ngôi nhà mơ ước, và một trong những điều quan trọng nhất là tính toán chi phí công nhà hoàn thiện. Việc này đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hiểu biết đầy đủ về các yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách xây dựng. Trong bài viết này, DKHOUSE chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những bước cơ bản và chi tiết cách tính chi phí nhà ở theo m2 chính xác, hiệu quả.
Tại sao phải tính chi phí xây nhà?
Việc tính toán chi phí xây dựng nhà là một quy trình bắt buộc, bước quan trọng giúp đảm bảo sự thành công, hiệu quả của dự án xây dựng. Xây dựng một ngôi nhà đòi hỏi sự cam kết lớn về thời gian và công sức, đòi hỏi một nguồn lực tài chính đáng kể. Do đó, việc đưa ra dự tính chi phí trước khi bắt đầu dự án không chỉ giúp chủ đầu tư lên kế hoạch một cách chặt chẽ mà còn mang lại sự an tâm về khía cạnh tài chính.
Đầu tiên quan trọng nhất, việc tính toán chi phí xây dựng giúp chủ đầu tư có cái nhìn rõ ràng về quy mô và mức độ đầu tư cần thiết cho dự án. Bằng cách này, họ có thể xác định được nguồn lực tài chính cần phải mobilize và chuẩn bị sẵn sàng cho mọi khía cạnh của quá trình xây dựng.
Ngoài ra, việc dự tính chi phí còn đóng vai trò quan trọng trong việc thương thảo với các nhà thầu, đối tác xây dựng. Có sẵn dự tính chi phí, chủ đầu tư có thể thảo luận và đàm phán mức giá xây dựng với những đối tác của mình. Nó giúp họ kiểm soát được ngân sách một cách hiệu quả mà còn đảm bảo rằng dự án sẽ được thực hiện với chất lượng, công năng đúng như mong đợi.
Việc tính toán chi phí trước khi bắt đầu xây dựng nhà là một quy trình quan trọng và không thể bỏ qua. Nó là công cụ hỗ trợ quyết định mà còn là yếu tố quyết định giúp chủ đầu tư, các bên liên quan duy trì sự kiểm soát và quản lý chặt chẽ trong quá trình xây dựng, từ đó đảm bảo rằng mọi giai đoạn của dự án diễn ra suôn sẻ, đạt được kết quả tốt nhất.
Các chi phí xây nhà ở
Các khoản mục chi phí để hoàn thiện căn nhà có thể được phân loại một cách chi tiết và cụ thể để giúp chủ nhà hiểu rõ hơn về các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.
Chi phí tháo dỡ nhà cũ:
Phát sinh khi mặt bằng xây dựng nằm trên nền đất của ngôi nhà cũ. Tùy thuộc vào quy mô công trình, vị trí địa lý, chi phí vận chuyển phế thải và các yếu tố khác.
Chi phí gia cố nền móng:
Phát sinh khi công trình xây dựng trên nền đất yếu hoặc gần sông nước. Bao gồm các chi phí liên quan đến việc cải thiện và gia cố nền móng để đảm bảo sự ổn định, an toàn cho ngôi nhà.
Chi phí xin giấy cấp phép xây dựng:
Bắt buộc khi muốn xây dựng nhà ở, tùy thuộc vào quy định của từng tỉnh thành. Chi phí này liên quan đến các thủ tục và giấy tờ cần thiết để có được sự phê duyệt của cơ quan chức năng.
Chi phí tư vấn và thiết kế:
Chiếm tỷ lệ từ 3 – 5% tổng chi phí xây dựng. Phụ thuộc vào mức độ yêu cầu của gia chủ đối với các yếu tố như công năng sử dụng và thẩm mỹ của ngôi nhà.
Chi phí thi công xây thô và xây dựng nhà ở:
Bao gồm chi phí nguyên vật liệu, phí thuê nhân công, chi phí cho giám sát và nhà thầu. Các khoản phí này đóng góp vào quá trình xây dựng từ giai đoạn thô đến hoàn thiện ngôi nhà.
Việc hiểu rõ về các loại chi phí này giúp chủ nhà lên kế hoạch tài chính một cách chặt chẽ và tránh được các bất ngờ phát sinh trong quá trình xây dựng. Đồng thời, nó cũng giúp tối ưu hóa nguồn lực, đảm bảo công trình diễn ra một cách hiệu quả nhất.
Cách tính chi phí nhà ở theo m2
Cách tính chi phí nhà ở theo m2 là một phương pháp hiệu quả giúp chủ nhà có cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng ngôi nhà của mình. Ban đầu, đơn giá này đã bao gồm cả chi phí nhân công và chi phí vật liệu xây dựng. Để tính tổng chi phí xây dựng, ta sử dụng công thức: Diện tích xây dựng tổng cộng x đơn giá/m2.
Trong quá trình tính toán, tổng diện tích xây dựng được chia thành các hạng mục cụ thể như sau:
Tầng hầm nhà: Diện tích x 150 – 250% diện tích xây dựng.
Phần móng nhà: Tính toán chi phí theo loại móng như sau:
Móng đơn: Đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô.
Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô.
Móng cọc (ép tải) hoặc móng cọc (khoan nhồi): Tính theo công thức cụ thể tùy thuộc vào loại móng và diện tích.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng những thông tin này chỉ mang tính chất tham khảo. Để có thông tin chính xác, chi tiết hơn, chủ nhà có thể liên hệ trực tiếp với đội ngũ tư vấn viên của xây nhà để được hỗ trợ.
Phần mái nhà: Chi phí mái được tính dựa trên loại mái và diện tích mặt nghiêng:
Mái bê tông cốt thép: Diện tích x hệ số 50%.
Mái tôn: Diện tích x hệ số 20%.
Mái ngói + bê tông cốt thép: Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%.
Mái ngói và kèo sắt: Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%.
Đơn giá xây dựng theo m2 hiện nay trên thị trường có sự biến động:
Xây dựng phần thô: Đơn giá dao động từ 2.900.000 VNĐ – 3.600.000 VNĐ/m2.
Xây dựng trọn gói: Đơn giá dao động từ 4.500.000 VNĐ – 7.000.000 VNĐ/m2.
Những con số này có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, loại mái, yêu cầu kiến trúc cụ thể của ngôi nhà
Ví dụ về cách tính chi phí nhà ở theo m2
Ví dụ về cách tính chi phí nhà ở theo m2 có thể được minh họa một cách chi tiết để giúp các chủ nhà hiểu rõ quy trình, chi phí liên quan. Một ví dụ về cách tính đơn giá xây dựng nhà theo m2 cho nhà cấp 4 và nhà 2 tầng:
1. Cách tính chi phí nhà ở theo m2 – Nhà cấp 4 mái tôn
Giả sử có một ngôi nhà cấp 4 với diện tích 5x15m. Đơn giá xây dựng phần thô là 3.500.000 VNĐ/m2 và xây dựng trọn gói là 4.600.000 VNĐ/m2. Quy trình tính toán như sau:
Chi phí thi công móng đơn: Đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
Diện tích tầng trệt và mái tôn:
Diện tích tầng trệt: 5 x 15 x 100% = 75 m2.
Diện tích mái tôn: 5 x 15 x 30% = 22,5 m2.
Tổng diện tích xây dựng: 75 + 22,5 = 97,5 m2.
Đơn giá mét vuông xây dựng:
Chi phí xây dựng phần thô: 97.5 m2 x 3.500.000 = 341.250.000 VNĐ.
Chi phí xây dựng trọn gói: 97.5 m2 x 4.600.000 = 448.500.000 VNĐ.
2. Cách tính chi phí nhà ở theo m2 – Nhà 2 tầng 80m2
2.1 Tính diện tích giá xây nhà 2 tầng 80m2:
Móng cọc: 20% x diện tích = 16m2.
Tầng 1 và Tầng 2: 100% x diện tích = 80m2.
Mái bê tông cốt thép: 50% x diện tích = 40m2.
Tổng diện tích tính giá = 216m2.
2.2. Đơn giá xây dựng theo m2:
Chi phí thi công móng đơn: Đã có trong đơn giá xây dựng.
Đơn giá xây dựng phần thô: 3,35 triệu đồng/m2.
Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,5 triệu đồng/m2.
Chi phí xây dựng phần thô = 216m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 756 triệu đồng.
Chi phí xây nhà trọn gói = 216m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1.188 triệu đồng (1 tỷ 188 triệu đồng).
Thông qua các ví dụ này, chủ nhà có thể thấy rõ cách tính toán đơn giá xây dựng theo m2 cho từng loại công trình, từ đó giúp họ đưa ra quyết định tài chính hợp lý trong quá trình xây dựng.
Với bài hướng dẫn chi tiết này, bạn đã có những bước cụ thể để cách tính chi phí nhà ở theo m2 hoàn thiện một cách hiệu quả. Hãy làm theo từng bước và đảm bảo rằng bạn đã xem xét kỹ lưỡng từng khía cạnh để ngôi nhà của bạn được hoàn thiện với chi phí hợp lý. Sự chuẩn bị càng kỹ lưỡng, bạn càng có khả năng quản lý nguồn ngân sách một cách hiệu quả, đồng thời đảm bảo rằng mọi thứ diễn ra suôn sẻ trong quá trình xây dựng.
Xem thêm: xin giấy phép xây dựng
